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310.000 €

Kaufpreis

ca. 165 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Boizenburg an der Elbe zu verkaufen!

310.000 €

Kaufpreis

ca. 165 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 123755, Objekt-ID: 1843246344
map pin
Boizenburg - Wendhörn (19258)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksfläche
ca. 628 m²
Nutzflächen
ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
ca. 165 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1953
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Provision
7,14 %
Geschäftsguthaben
730 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
22.03.2022
Gültig bis
2032-03-21
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
G
Ausstelldatum
2022-03-22

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1953 gebaut. Der jetzige Eigentümer erwarb es 2009 und sanierte es teilweise. Alle drei Wohneinheiten wurden in der Zeit von 2013 bis 2017 kernsaniert. Lediglich der Treppenaufgang sowie das Dach sind vom Eigentümer nicht erneuert worden. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Gesamtfläche von ca. 225 m². Diese unterteilt sich in ca. 165 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 628 m² und es befinden sich weiterhin ein Nebengebäude, eine Terrasse sowie ein KFZ-Stellplatz darauf. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus und gehören der Stadt.

Der Keller (ca. 60 m²) unterteilt sich in einen Technikraum sowie drei Kellerräume für die Mieter.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65 m²) teilt sich in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche auf.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 60 m²) unterteilt sich in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 45 m²) teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche auf.

Desweiten verfügen alle Wohnungen über Parkettböden mit Fußbodenheizung sowie schaltbare Steckdosen. In allen Bädern wurden Unterputz-Radios verbaut. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen Steckdosen mit Nachtorientungslichtern neben den Türen. Die Raumtemperatur im Erdgeschoss ist programmierbar. Das Abwasserrohr auf dem Grundstück wurde 2009 erneuert. 2016 wurde die Außenfassade mit Einblasdämmstoff gedämmt und die Gegensprechanlage wurde getauscht. der Wasserspeicher der Heizungsanlage wurde diesen März erneuert.

Derzeit sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und geht ab dem 01.10.2022 ebenfalls in die Vermietung. ein neuer Mieter wurde bereits gefunden.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.760€ (Mieteinnahmen der OG- sowie DG-Wohnung). Sobald das Objekt vollständig vermietet ist, wird eine jährliche Nettokaltmiete von rund 15.960€ erzielt!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Boizenburg an der Elbe im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Boizenburg ist die westlichste Stadt Mecklenburgs und liegt am Dreiländereck (Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern). In der Stadt sind diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kitas sowie Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium zu finden. Die Nähe zur Autobahn A24 macht Boizenburg sehr beliebt für Pendler. Die Ortschaft kann in allen Himmelsrichtungen schnell verlassen werden, aufgrund der Bundesstraßen B5 sowie B195. Aber nicht nur mit dem Auto ist Boizenburg erreichbar. Der Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und die Boize sowie die Elbe stellen der Stadt einen Fährweg zur Verfügung. Naturliebhaber kommen in Boizenburg ebenfalls nicht zu kurz. Schöne Waldgebiete, Wiesen und landwirtschaftliche Flächen umranden die Stadt.

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Michael Limberg
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