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795.000 €

Kaufpreis

ca. 739 m²

Grundstücksfläche

10,0

Zimmer

Eine einmalige Chance: "Grundstück mit Bestand im Herzen von Reinbek"

795.000 €

Kaufpreis

ca. 739 m²

Grundstücksfläche

10,0

Zimmer
  • Gas
  • Carport
Makler-Objekt-Nr.: BB-22959146g, Objekt-ID: 1843326909
map pin
Reinbek - Schönningstedt (21465)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 739 m²
Nutzflächen
ca. 69 m²
Teilbar ab
ca. 739 m²
Vermietbare Fläche
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1900
Gruppennummer
4

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
6,25 % inkl. USt.
Mieteinnahmen IST
11.700 €
Provisionspflichtig
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.08.2027
Endenergiebedarf
183,20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
F
Baujahr
2000

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (frei lieferbar) sowie ein Wohn- und Geschäftshaus (voll vermietet) samt Ladenfläche. Letzteres wurde um 1800 erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit (Baujahr ca. 1900) und zwei Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1977 und wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet.

Von außen präsentiert sich das angeschlossene Einfamilienhaus mit einer gelben Klinkerfassade, braunen Fensterrahmen und anthrazitfarbenen Betondachziegeln auf dem Satteldach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Der gewerblich genutzte Teil ist ebenfalls mit gelben Klinkersteinen, braunen Fenstern und braunen Dachpfannen versehen. Die angrenzende Ladenfläche ist mit einem gelben Anstrich auf der Putzfassade gestaltet.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² im Einfamilienhaus verteilen sich insgesamt drei Zimmer inkl. Wintergarten. Der ca. 60 m² große Teilkeller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2009).

Die vermietbare Fläche des Wohn- und Geschäftshauses erstreckt sich auf ca. 176 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen. Insgesamt lässt sich der Zustand der Immobilie als gepflegt bezeichnen, ist jedoch technisch nicht mehr auf dem aktuellen Stand.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter des Wohn- und Geschäftshauses dürfen keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Lage

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Weitere Angaben

Das ca. 739 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend blickdicht bewachsen. Im gepflasterten Hof gibt es neben der Garage und dem Carport weitere praktische Stellflächen für PKWs.


BEBAUUNG

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7 der Stadt Reinbek "Östliche Stadtmitte". Dieser schreibt eine geschlossene Bauweise sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor.
Zudem ist die Errichtung von zwei Vollgeschossen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses zulässig. Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet.

Einen Auszu aus dem Bebauungsplan fügen wir bei. Auf Anfrage stellen wir Ihnen auch gerne den vollständigen Bebauungsplan zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebaurkeit des Grundstücks vom Käufer allein zu prüfen ist. Die Kosten für einen Abriss der Bestandsimmobilie sind von dem Käufer allein zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit der Anhaben können keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Benjamin Bode

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