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1.650.000 €

Kaufpreis

ca. 525 m²

Wohnfläche

16,0

Zimmer

Schnapper -Super Geld Anlage.

1.650.000 €

Kaufpreis

ca. 525 m²

Wohnfläche

16,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 269 (1/269), Objekt-ID: 1843175987
map pin
Stolzenau - Stolzenau (31592)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 525 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.700 m²
Nutzflächen
ca. 629 m²
Anzahl Stellplätze
43
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Terrassen
5
Baujahr
2018
Zustand
Teil./ Vollrenoviert
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3% plus. MwSt
Anzahl Stellplätze
43

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektbeschreibung

Apartment - Senioren Haus (Keine Gewerbe Objekt)
Die kompletten Gebäude sind neu ausgebaut .
Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019 neu erstellt
Der Käufer tritt als reiner Vermieter auf.
Mit der Pflege hat er nichts zu tun, das erledigt der ansässige Pflegedienst.
11 Appartements und zusätzlich 5 Senioren-Wohnungen.
Im 2. Gebäude wurden 5 rollstuhlgerechte Wohnungen für Senioren und Behinderte gebaut.)
Das Objekt ist in der Vollvermietung.
Zusätzlich befindet sich eine PV Anlage auf dem Dach mit extra Einnahmen.
Neben dem Pflegedienst und der Wohngemeinschaft und den Senioren-Wohnungen gibt es noch 2 weitere Wohnungen und eine vermietete Hobby-Werkstatt.
Dass wir dort ein besonderes Wohnkonzept für Senioren anbieten, welches zukunftssicher und einzigartig ist.
Es ist keine Gewerbeimmobilie mit Risiko.
Wenn dort ein Mieter verstirbt ist innerhalb kürzester Zeit ein neuer Mieter zur Hand, da es eine längere
Warteliste gibt.
Das regelt alles der Pflegedienst, der mit im Objekt angemietet ist.
Der Investor fährt dort ein Null-Risiko.
Der Käufer ist letzten Endes ein Vermieter von Wohnappartements und von Wohnungen sowie einer Bürofläche für den Pflegedienst.

Wir haben die Wohngemeinschaft 2018 mit 11 Appartements, Gebäude Hausnummer 12
5 rollstuhlgerechte Wohnungen 2019, Gebäude Hausnummer 16
2 kleine Wohnungen im Souterrain unter WG ca. 55 m² BJ 2011, Gebäude Hausnummer 12
1 Hobbywerkstatt, Gebäude Hausnummer 16
Die Gebäude sind ursprünglich alte Offiziersgebäude der holländischen Armee. Diese sind vom Grund BJ 1968. Beide Gebäude wurden 2010 und 2011 grundlegend saniert. 2018 und 2019 kam dann der Ausbau zu Wohnen, neue Heizungen, alle Bäder neu, etc..

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Eine Investition in eine Pflege immobile ist ein Investment in den zukunftsträchtigen Pflegemarkt.
Bis 2030 fehlen ca. drei Millionen altengerechte Wohnungen
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Stand 2019 --- Preise für Häuser und Wohnung steigen bundesweit 5,2 Prozent
Selbst in ländlichen Regionen hält der Boom an:
Wohnimmobilien werden bundesweit immer teurer. Besonders drastisch bleibt die Entwicklung in Großstädten.
Teurer Platz im Pflegeheim
Die Eigenbeteiligung stieg in Deutschland mit Stand 1.09.2019 auf durchschnittlich € 1930 im Monat. Enthalten sind Kosten für die eigentliche Pflege sowie für Investitionen, Unterkunft und Verpflegung

Lage

Besichtigung mit dem Eigentümer:
In St....... haben wir ein betreutes Senioren- Appartement- Wohngemeinschafts Haus gebaut und im 2. Gebäude 5 barrierefreie Senioren-Wohnungen. In das Gebäude ist als Mieter ein örtlicher Pflegedient eingezogen und hat die ambulante Betreuung übernommen. Rechtlich ist es so, dass der Eigentümer ein reiner Vermieter von Wohnraum ist, also kein Gewerbe!
Mit der Pflege hat man nichts zu tun, das übernimmt alleine der Pflegedienst

Ausstattung

Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019 fertig gestellt.
• Alle Bäder neu
• die Elektrik ist neu
• Heizung jeweils getrennt Zentralheizung Vaillant Gas-Brennwert bei WG mit Warmwasserkollektor.
• Senioren-WG wurde die Dachabdichtung erneuert
• Alle Fußbodenbeläge neu
• Fliesenarbeiten neu
• Malerarbeiten neu
• Fenster 2011-2019
. PV Anlage auf dem Dach

Weitere Angaben

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.

Neue EU Datenschutz Verordnung
Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail - Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten - Veranstaltungen - Newsletter nutzen.
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