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Preis auf Anfrage

Miete zzgl. NK

ca. 546 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Nur noch 2 kleine Einheiten: Ihr Unternehmenssitz mit Sichtbarkeitsvorteil im Hammfeldgebiet

Preis auf Anfrage

Miete zzgl. NK

ca. 546 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: 5415, Objekt-ID: 184164563
map pin
Neuss - Hammfeld (41460)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtflächen
ca. 546 m²
Büroflächen
ca. 546 m²
Teilbar ab
ca. 273 m²
Anzahl Stellplätze
24
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Kosten

Nettokaltmiete
2.047,50 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Mietpreis pro m²
7,50 €
Provision
Das Objekt wird provisionsfrei im Auftrag der Eigentümerin angeboten.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
5
Preis Stellplatz Freiplatz
40 €
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
19
Preis Stellplatz Tiefgarage
60 €
Anzahl Stellplätze
24

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2030-11-10
Energieverbrauchkennwert
191.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Stromwert
17.70 kWh/(m²a)
Wärmewert
145.50 kWh/(m²a)
Baujahr
1992

Objektbeschreibung

Das 9-geschossige Solitär-Bürogebäude wurde 1992 errichtet und verfügt über außerordentlich helle Büros mit Aussicht auf die ehemalige Neusser Rennbahn.
Zukünftig auf die zentrale Grünfläche der Landesgartenschau - mit Fußweg zum Rhein.
Hinzu kommt die markante äußere Erscheinung des Gebäudes und ein Eingangsbereich, der nicht überdimensioniert und schlicht elegant gestaltet ist.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage und Stellplätze außen.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Bürogebiet Hammfeld.
Namhafte Unternehmen wie Creditreform, Microsoft, 3M und öffentliche Einrichtungen wie z.B. das Finanzamt, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Im Umfeld können vier Kantinen genutzt werden, ein Hotel für Ihre Kunden/Mitarbeiter befindet sich direkt nebenan, zwei weitere Hotels unterschiedlicher Preiskategorien befinden sich ebenfalls im Gebiet Hammfeld.

Zu Fuß erreicht man die Neusser Innenstadt in 15 Minuten.
Mehr ÖPNV geht nicht:
Alternativ nutzen Sie die Straßenbahn 704 und 709 vom Haltepunkt Neuss Stadthalle/Museum und haben auch direkte Verbindung zum Neusser und Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Ebenfalls gibt es im Gebiet Hammfeld eine Busverbindung zur Innenstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 57 und 46 sind Sie optimal mit dem Umfeld verbunden.

Ausstattung

Es handelt sich um eine markante Immobilie, die absolut zentral gelegen an der Hellersbergstraße über viele Standortvorteile verfügt:
- Unternehemsschild sichtbar im EG, auch bei einer
sog. "kleinen" Einheit
- Einheit rd. 273 m² oder gesamte Etage mit rd. 546 m²
- verschiedene Bürosituationen darstellbar:
open space, Gruppenbüros, Doppel-/Einzelbüro
- Glasfaserkabelanschluss vorhanden
- EDV- Verkabelung erfolgt über CAT 5/7 in den Fensterbankkanälen
alternativ auch über die abgehängte Decke für
Gruppenarbeitsplätze möglich.
- Umbauten und Renovierung bezogen auf die Vertragslaufzeit
möglich
- Stellplätze aussen und in der Tiefgarage anmietbar
- ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- fußläufig ist ebenfalls die Innenstadt erreichbar.

Weitere Angaben

Das Objekt wird im Direktauftrag der Eigentümerin vermietet.

Dieses Exposé wurde anhand der überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Alle genannten Mietpreise und Nebenkosten-Vorauszahlungen verstehen sich als Nettobeträge zzgl. U-St. z.Z. 19 %.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Anbieter

IBV Rheinland GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Bettina Dittrich

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