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Preis auf Anfrage

Miete zzgl. NK

ca. 234 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Start up im Hammfeldgebiet - möblierter Büroaum

Preis auf Anfrage

Miete zzgl. NK

ca. 234 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: 5417, Objekt-ID: 184166136
map pin
Neuss - Hammfeld (41460)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtflächen
ca. 234 m²
Büroflächen
ca. 234 m²
Teilbar ab
ca. 234 m²
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Nettokaltmiete
1.989 €
Nebenkosten
824,40 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Betriebskosten
824,40 €
Mietpreis pro m²
8,50 €
Stellplatz Sonstige
40 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Barrierefrei
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2030-11-10
Energieverbrauchkennwert
191.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Stromwert
17.70 kWh/(m²a)
Wärmewert
145.50 kWh/(m²a)
Baujahr
1992

Objektbeschreibung

Das 9-geschossige Solitär-Bürogebäude wurde 1992 errichtet und verfügt über außerordentlich helle Büros mit Aussicht auf die ehemalige Neusser Rennbahn.
Hinzu kommt die markante äußere Erscheinung des Gebäudes und ein Eingangsbereich, der nicht überdimensioniert und schlicht elegant gestaltet ist.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage und Stellplätze außen.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Bürogebiet Hammfeld.
Namhafte Unternehmen wie Creditreform, Microsoft, 3M und öffentliche Einrichtungen wie z.B. das Finanzamt, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Im Umfeld können Kantinen z.B. Finanzamt genutzt werden, ein Hotel für Ihre Kunden/Mitarbeiter befindet sich direkt nebenan. Zwei weitere Hotels unterschiedlicher Preiskategorien befinden sich ebenfalls im Gebiet Hammfeld.
Zu Fuß erreicht man die Neusser Innenstadt in 15 Minuten, alternativ nutzen Sie die Straßenbahn 704 und 709 vom Haltepunkt Neuss Stadthalle/Museum und haben somit auch direkte Verbindung zum Neusser und Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Durch die unmittelbare Nähe zur Südbrücke und den Autobahnen A 57 und 46 sind Sie optimal mit dem Umfeld verbunden.

Ausstattung

Es handelt sich um eine markante Immobilie, die absolut zentral an der Hellersbergstraße gelegen ist und über viele Standortvorteile verfügt:
- Einheit 234 m², open space Nutzung
- Preis pro m² 8,50 € inkl. Möbelnutzung (Schreibtisch mit Stuhl, Schrank)
- Vertragsmindestlaufzeit 1 Jahr
- Teeküche innerhalb der Mieteinheit mit großem Aufenthaltsbereich
- Glasfaserkabelanschluss vorhanden
- EDV- Verkabelung erfolgt über CAT 5/7 in den Fensterbankkanälen
- die vorhandenen Büromöbel können in Abstimmung auch käuflich erworben werden
- Stellplätze aussen (40 €/Stellplatz mtl. netto) und in der
Tiefgarage (60 €/Stellplatz mtl. netto)
- ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- fußläufig ist auch die Innenstadt erreichbar.

Weitere Angaben

Das Objekt wird im Direktauftrag der Eigentümerin vermietet.

Dieses Exposé wurde anhand der überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Alle genannten Mietpreise und Nebenkosten-Vorauszahlungen verstehen sich als Nettobeträge zzgl. der gesetzlich geltenden Umatzsteuer von z.Z. 19 %.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Anbieter

IBV Rheinland GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Bettina Dittrich

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