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1.095.000 €

Kaufpreis

ca. 830 m²

Wohnfläche

32,0

Zimmer
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Repräsentatives Wohn-Bürohaus mit Ausbaupotential topzentraler Lage von Moers

1.095.000 €

Kaufpreis

ca. 830 m²

Wohnfläche

32,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Fernwaerme
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 21AK001WA, Objekt-ID: 184244093
map pin
Moers - Moers (47441)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 830 m²
Grundstücksfläche
ca. 761 m²
Gesamtflächen
ca. 1.025 m²
Nutzflächen
ca. 195 m²
Anzahl Stellplätze
20
Vermietbare Fläche
ca. 1.025 m²
Anzahl Zimmer
32
Baujahr
1948
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
1.095.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
6
Anzahl Stellplatz Freiplatz
6
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
20

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Teppich,Parkett,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2025-10-22
Endenergiebedarf
129.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
FERN
Stromwert
25.80 kWh/(m²a)
Wärmewert
210.70 kWh/(m²a)
Baujahr
1948

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Bürohaus in absoluter Zentrumslage von Moers.

Die Immobilie wurde vermutlich zwischen 1920-1930 errichtet und diente der Reichsbank als Geschäftssitz. Nachdem 2. Weltkrieg (1948) wurde die teilweise zerstörte Immobilie wieder aufgebaut, um fortan von der Landeszentralbank als Nebenstelle genutzt zu werden. Im Jahre 1979 wurde das Gebäude umfangreich saniert. 1989 übernahm die heutige Stadtbau Moers GmbH das Gebäude. In den Folgejahren wurde die Immobilie mit verschiedenen Anbauten erweitert. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden im Jahre 1993 zu Büroräumen umgebaut.

Die erste Etage mit rund 270 m² war bis vor Kurzem über mehreren Jahre an einen Steuerberater vermietet. Die weiteren Büro- und Aufenthaltsflächen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss wurden von der Stadtbau Moers GmbH genutzt.Die Mietverträge sind beendet. Dementsprechend kann die Immobilie komplett selbstgenutzt oder erneut vermietet werden.

Bisher wurde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 81.000 € erzielt.

Zu der angebotenen Fläche gehörten zwei Einzelgaragen, sechs überdachte Stellplätze und sechs Stellplätze im Freien.

Im Spitzboden lassen sich zwei weitere Wohnungen einrichten. Eine Umnutzung des Bürohauses in Wohnraum ist möglich.

Lage

Inmitten der Moerser Innenstadt gelegen, in absoluter Zentrumslage, ist dieses Geschäftshaus, aufgrund der auffälligen Architektur und der guten Lage, eines der bekanntesten der Stadt. Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Im Zentrum ebendieser befindet sich der hoch frequentierte Busbahnhof "Königlicher Hof", sowie das angebotene Geschäftshaus. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40, die über die A57 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Durch seine unmittelbare Nähe zu der Moerser Innenstadt sowie dem Busbahnhof Königlicher Hof ist eine hohe Kundenfrequenz und viel Laufkundschaft garantiert.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem guten allgemein Zustand.

Die Büroräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind modern ausgestattet, Telefon- und Internetanschlüsse sind in ausreichender Form vorhanden. Die Büroflächen teilen sich in Einzel- und Gruppenbüros sowie kleinere und größere Besprechungsräume auf. Getrennte Sanitäranlagen für Frauen und Männer sind auf allen Etagen vorhanden.

Die Fenster im DG wurden bereits vollständig erneuert. Im EG und OG befinden sich Aluminuiumfenster älteren Datums.

Weitere Angaben

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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