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895.100 €

Kaufpreis

ca. 117 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Im Tausch Groß gegen Klein: Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Köln Altstadt-Süd

895.100 €

Kaufpreis

ca. 117 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Fernwaerme
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 120617, Objekt-ID: 1843231486
map pin
Köln - Altstadt-Süd (50678)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 117 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaufpreis
895.100 €
Hausgeld
421 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2030-10-18
Energieverbrauchkennwert
40,1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Fernwaerme

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung ist dem jetzigen Eigentümer zu groß und er möchte sich gerne räumlich verkleinern. Daher werden hier diejenigen Eigentümer einer Eigentumswohnung angesprochen, die sich gerne räumlich vergrößern möchten. Die Wunschvorstellung der neuen „Bleibe“ ist wie folgt:
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70-85 m², Balkon oder Terrasse in ruhiger Wohngegend.
• Keine renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Wohnung erwünscht.
• Bevorzugt wird der Kölner Süden.
• Gerne Stadtteile Altstadt Süd/Nord, Neustadt Süd, Raderberg, Bayenthal, Junkersdorf, Müngersdorf, Rodenkirchen, Klettenberg, Sülz, Riehl, Niehl, Ehrenfeld oder Deutz.
• Altbau wäre wünschenswert, aber kein „muss“.

Sollten Sie diesem Wunsch entsprechen können, erwartet Sie folgender Wohn(t)raum:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Stadthaus-Optik mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten, welche ca. 1985 erbaut wurde. Schon von außen macht die Immobilie einen ansprechenden und gepflegten Eindruck, der sich im Inneren fortführt.
Die Wohnung verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, die sich auf drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine großzügige, offene Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer verteilt. Das Raumangebot wird durch ein Duschbad und ein Gäste-WC komplettiert. Diese Bereiche sind ca. im Jahre 2019 und 2020 komplett modernisiert worden. Zudem sind in ca. 2020 alle Fenster und die Haustür erneuert worden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung ist unterkellert und bietet neben einem großen Kellerraum mit Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten einen großzügigen und hellen Hobbyraum, der auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Eine optimale Raumaufteilung, der sehr ansprechende Zustand sowie die zentrale und ruhige Lage in Köln Altstadt-Süd machen dieses Angebot so attraktiv. Sollten Sie sich in diesem Angebot wiederfinden, bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an, wo Sie sich von dieser wirklich schönen Wohnung begeistern lassen können!
Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360° Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Lage

Der Kölner Stadtteil Altstadt-Süd liegt am linken Rheinufer unweit der Kölner Innenstadt. Die Südstadt ist bekannt für ihr eigenes und urtypisches "kölsches Flair".
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Zahlreiche Geschäfte, unzählige Gastronomieeinrichtungen verschiedenster Art, Ärzte und öffentliche Einrichtungen, wie Schulen sind vorhanden. Der Chlodwigplatz sowie der Volksgarten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschule, Cologne Business School sowie die Rheinuferpromenade sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Eine Straßenbahn- und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bonner Straße führt zu dem Autobahnkreuz Köln-Süd. Auch schnell zu erreichen sind die Rheinuferstraße, die Severinsbrücke sowie die Rodenkirchener Brücke.
Das Rheinufer sowie der nahegelegene Volksgarten sorgen für den Ausgleich vom Alltag und bieten Ihnen ausreichend Grün, Sportmöglichkeiten und schöne Abende im Freien.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH

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Thorsten Wichmann
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