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520 €

Miete zzgl. NK

ca. 70 m²

Büro.-/Praxisfläche

3,0

Zimmer

Moderne Büroflächen in zentraler Lage von 52349 Düren

520 €

Miete zzgl. NK

ca. 70 m²

Büro.-/Praxisfläche

3,0

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 4120#rvST4p, Objekt-ID: 1843190485
map pin
Düren (52349)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtflächen
ca. 86 m²
Büroflächen
ca. 70 m²
Verwaltungsfläche
ca. 16 m²
Anzahl Zimmer
3
Gruppennummer
3.0

Kosten

Kaltmiete
520 €
Nebenkosten
160 €
Provision
2,38 MM

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung offerierte Büroetage ist in guter Lauflage von Düren am Ende der Fußgängerzone und zentral zum Hauptbahnhof gelegen. Die Etage ist hell und modern, im EG ist ein Ladenlokal, im 1.OG und im 2.OG sind moderne Büroflächen, zur Nachvermietung steht hier das 1.OG. Etwas über ca. 85 m² ist die Büroeinheit groß, aufteilt in ein Großraumbüro, zwei separate Büros, Teeküche und Dusch-Bad, als Gäste WC. Stellplätze sind öffentliche unmittelbar vor dem Gebäude oder für längere Stellplatzzeiten im ca. 2 Gehminuten entfernten Parkhaus. Bezugsfrei ist die Etage zum 01.03.2021.

Über den Eingangs- und Flurbereich mit Garderobe erschließen sich drei Büroräume, zwei Einzelbüros, ein Großraumbüro mit möglichen sechs Arbeitsplätzen, WC-Anlagen mit Dusche und eine kleine Teeküche im Vorflur. Eine eigene Gasetagenheizung, moderne Fenster und ein gepflegtes Treppenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Unmittelbar zwischen Stadtcenter und dem Hauptbahnhof gelegen, bietet die Büroetage die Nähe zum Zentrum aber auch optimale Erreichbarkeit und ist auch mit dem PkW sehr gut erreichbar. Das Bahnhofsviertel entwickelt sich, diverse Einzelhändler aber auch Dienstleister sind in der Nachbarschaft.

Ausstattung

Gute, schicke Ausstattung, gepflegter Nadelfilzboden in sehr gutem Zustand, moderne Kunststofffenster, Teeküche, eigene Gasetagenheizung, große Fensterfront zur Straßenseite.

Weitere Angaben

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

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Kuckertz Immobilienmakler GmbH

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