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3.835,35 €

Miete zzgl. NK

ca. 426,15 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

KLE!N - Provisionsfrei - Moderne und hochwertige Büroflächen

3.835,35 €

Miete zzgl. NK

ca. 426,15 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: GKI 12379, Objekt-ID: 184097274
map pin
Egelsbach (63329)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtflächen
ca. 426,15 m²
Büroflächen
ca. 426,15 m²
Büroteilflächen
ca. 426,15 m²
Teilbar ab
ca. 426,15 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
3.835,35 €
Nettokaltmiete
3.835,35 €
Miete inkl. Nebenkosten
5.326,88 €
Mietpreis pro m²
9 €
Provision
Provisionsfrei für den Mieter.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
18.11.2013
Gültig bis
11-2023
Endenergiebedarf
113.6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Stromwert
34,6 kWh/(m²a)
Wärmewert
113,6 kWh/(m²a)
Ausstelldatum
2013-11-18

Objektbeschreibung

Das Bürohaus besteht aus zwei symmetrisch angeordneten Gebäudeteilen, deren großzügige Verglasung für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre sorgt.

Der helle Eingangsbereich mit großzügigem Foyer sowie das Treppenhaus sind mit hochwertigen Granitböden ausgelegt und bieten dem Nutzer sehr gute Repräsentationsmöglichkeiten.

Eine auf das Gebäude abgestimmte Außenanlage mit begrünten Innenhöfen, eine Gebäudeumfahrt mit Außenstellplätzen sowie eine helle und geräumige Tiefgarage runden das positive Gesamtbild ab.

Lage

Dieses Bürogebäude liegt zentral im Egelsbacher Gewerbegebiet „Bayerseich“. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Der Autobahnanschluss zur A661 liegt nur 500 Meter vom Gebäude entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Fahrt in Richtung Frankfurt, zum 18 km entfernten internationalen Flughafen Frankfurt oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B3 und die Kreisstraße K168 können die Städte und Gemeinden der unmittelbaren Umgebung zügig erreicht werden. Von Egelsbach werden per ÖPNV S-Bahn-Ziele wie Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt bedient. Regelmäßig verkehrende Busse fahren innerhalb der Gemeinde und zu den benachbarten Kommunen.

Die Infrastruktur des Gewerbegebiet „Bayerseich“ ist als gut zu bezeichnen. Im unmittelbaren Umfeld des B12 gibt es viele Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie. z.B. Aldi, Media Markt und REWE-Center sowie McDonald's, Pizzerien und Bäckereien.

Ausstattung

- 2 großzügige Aufzüge,
- Flexible Raumaufteilung nach Wunsch (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- Vollklimatisierung
- Außenliegender Sonnenschutz, raumweise und elektrisch bedienbar,
- Innenliegender Blendschutz,
- abgehängte Bandrasterdecke mit integrierter EDV-gerechter Beleuchtung,
- hochwertige Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- vollflächiger Doppelboden,
- Flexible Verkabelung durch Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung nach Vereinbarung,
- Moderne, voll eingerichtete Teeküchen.

Sonderwünsche können nach Absprache individuell vereinbart werden.

Ein hohes Maß an Flexibilität der Mietflächen wird gewährleistet durch:
-Fensterachsmaß ca. 1,80 m
-lichte Raumhöhe im EG ca.4,25 m und ca. 3,35 m in den Obergeschossen


- Kabelnetz Unitymedia
- Richtfunkanlage (Hochgeschwindigkeitsinternet)
- Kupferanbindung der Telekom
- Glasfaseranbindung mit Glasfaserverkabelung

Weitere Angaben

Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Detaillierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.

Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.

Auf unserer Homepage www.kleinimmobilien.eu bieten wir Ihnen unser komplettes Portfolio an Büroflächen an, auch die Flächen, die wir nicht in den Portalen präsentieren dürfen.
Mit einem einfachen Suchlauf haben Sie dann den kompletten Marktüberblick.

Anbieter

Klein Immobilienberatung GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Gerold Klein

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