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88.500 €

Kaufpreis

k.A.

Ladenfläche

3,0

Zimmer

GEPFLEGTES LADENLOKAL IN 1A LAGE VON SULZBACH - VERMIETET SEIT 07/2020

88.500 €

Kaufpreis

k.A.

Ladenfläche

3,0

Zimmer
  • Fenster
  • Pissoir
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5508, Objekt-ID: 1843239376
map pin
Sulzbach/Saar - Hühnerfeld (66280)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Gesamtflächen
ca. 89,72 m²
Nutzflächen
ca. 89,72 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1999
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaufpreis
88.500 €
Kaltmiete
600 €
Miete inkl. Nebenkosten
800 €
Nebenkosten
200 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
384 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen IST
7.200 €
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster, Pissoir
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Zur Zeit befindet sich in der hier angebotenen Einheit im EG ein Bekleidungsgeschäft. Die Raumaufteilung ist veränderbar - Damen und Herren WC Anlage ist darstellbar/vorhanden !

Eine Bestuhlung etc. auf dem Marktplatz wäre möglich.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil.

Die Bilder wurden aufgenommen, wie die Räumlichkeiten noch als "Tierarztpraxis" genutzt wurde (Vormieter).

Lage

Dieses Markante Objekt befindet sich direkt im Ortskern von 66280 Sulzbach-Saar (Ravanusaplatz).

Parkplätze/Parkhaus sind fußläufig gut erreichbar. In dem Parkhaus (gegenüber) ist die ersten 30 Minuten kostenfrei, danach € 0,30/Stunde. Wer eine Jahreskarte bei Betreiber (KDI Sulzbach) kauft, zahlt monatlich € 36,--. Im Sulzbacher Parkhaus gibt es 94 überdachte und zehn Parkplätze im Freien. Etwa die Hälfte der Plätze ist von Dauerbuchern belegt.

Ausstattung

Aufgrund der Grundfläche dieser Einheit bietet sich diese Gewerbeeinheit an als: Arztpraxis, Büroetage, Fotostudio, Eiscafé, Bistro, Schulungszentrum usw.

Diese Einheit befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die großen Iso-Fenster in dieser Einheit laden ein zu einem angenehmen arbeiten.

Die Hausgemeinschaft hat 2023 eine neue Heizung einbauen lassen (Gas/Hybrid mit Wärmepumpe).

Weitere Angaben

NEBENKOSTEN/WOHNGELD:

Mieteinnahme 600 Euro plus Nebenkosten 200 Euro. Eine Kaution wurde gezahlt von 1.200 Euro.

Das Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt zurzeit 384 Euro/Monat (inkl. aller Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser/Wasser/Kanalgebühr/Instandhaltungsrücklage außer Strom, Grundsteuer und Telefon).

Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Jedes Jahr werden im ges. Objekt ca. € 3.500,-- zur Rücklage hinzugefügt.

Grundsteuer B 209 Euro/Jahr

Miteigentumsanteil 210,24/1.000stel

ÜBERSICHT MIETE + NEBENKOSTEN:
Vermietet seit 01.07.2010, Miete 600 Euro/Monat + Nebenkosten 200 Euro/Monat. Eine Kaution in Höhe von 1.200 Euro wurde gezahlt.

Anbieter

IMMOBILIEN WOLFGANG RAUE (IVD EHRENMITGLIED)

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