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129.000 €

Kaufpreis

ca. 36,85 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Elchgarten Ellenberg

129.000 €

Kaufpreis

ca. 36,85 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 21 P 21_4 Gewerbe, Objekt-ID: 1843264281
map pin
Ellenberg (73488)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Büroflächen
ca. 36,85 m²
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
129.000 €

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS

Objektbeschreibung

Im Herzen von Ellenberg entsteht das Neubauprojekt Elchgarten!

Der Name ist Programm – barrierefreies Wohnen mit viel Licht, Luft und Grün. Im zweiten Vermarktungsabschnitt stehen jetzt 3 altersgerechte und barrierefreie Wohnungen zwischen 39 und 60 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge – das Objekt erfüllt alle Ansprüche!

Die barrierefreien Wohnungen haben einen praktischen Schnitt mit viel Licht und werden teilmöbliert angeboten. Die Teilmöblierung umfasst eine Basisausstattung im Badezimmer sowie die Küchenzeile inklusive der dortigen Elektrogeräte. So erhält jedes Appartement seinen individuellen, persönlichen und wohnlichen Charakter.

Zum Entspannen und Sonnen lädt jeweils eine eigene, große, Terrasse ein.

Der Gartenbereich steht allen Bewohnern des Elchgartens offen. Neben einer ansprechenden Gestaltung und Bepflanzung gibt es viel Platz zum Sonnen, grillen und zusammen kommen.

Die zukünftigen Bewohner leben in ihrer eigenen Wohnung und können bei Bedarf einen umfangreichen Service in Anspruch nehmen.

Die Serviceleistungen werden direkt von dem im Gebäude vorhandenen Pflegestützpunkt der Malteser Hilfsdienst gGmbH angeboten. Der genaue Umfang richtet sich nach den individuellen Wünschen, Anforderungen und einem eventuellen Pflegegrad der Bewohner. Bei maximaler Eigenständigkeit werden persönliche Wünsche, Wohnbedürfnisse, Pflegeerfordernisse und zwischenmenschliche Integration auf sinnvolle Weise miteinander kombiniert. Die bedarfsgerechte Pflege bietet:

- Unterstützung im Alltag
- Hausnotruf
- Rundum Sorglos Paket in den eigenen 4 Wänden

Die Wohnungen haben, trotz Fokus auf altersgerechtes Wohnen, keinerlei Beschränkungen.

Beim Projekt Elchgarten steht die Gemeinschaft im Vordergrund. Es ist gesunder Mix zwischen Wohnen für Jung und Alt, Barrierefreiheit und Pflege, in regional typischer Architektur – so sieht ein gesunder Ortskern aus!

Lage

Ellenberg (1.765 EW) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg an der Grenze zu Bayern. Der Ort liegt genau in der Mitte der Städte Ellwangen (24.477 EW) und Dinkelsbühl (11.455 EW) die jeweils ca. 10 km entfernt sind, die Autobahn A7 ist bereits in wenigen Minuten erreicht.

Zur Gemeinde gehören insgesamt 21 Ortsteile bzw. Wohnplätze und inzwischen 5 Campingplätze mit über 600 Stellplätzen an den zwei Seen, Haselbach- und Häslestausee, die ein wichtiger Faktor für den Fremdenverkehr geworden sind. Einwohner und Urlauber finden in der wald- und seenreichen Landschaft ihre Erholung.

Größere öffentliche Baumaßnahmen der letzten Jahre waren, neben Baugeländeerschließungen und Dorfentwicklungsmaßnahmen, die Kindergartenerweiterung zusammen mit der Katholischen Kirchengemeinde und der lang ersehnte Bau der neuen Mehrzweckhalle. Daneben hat Ellenberg ein ausgeprägtes und reges Vereinsleben. In Ellenberg gibt es eine eigene Grundschule mit rund 120 Schülern. Weiterführende Schulen werden meist in Ellwangen besucht. Ein Bäcker, Metzger, Friseur sowie Gastronomie befindet sich zur Grundversorgung im Ort.

Zusammenfasst ist Ellenberg eine liebenswerte Gemeinde mit Tradition, in der es sich zu wohnen und leben lohnt.

Ausstattung

-barrierefrei
-inklusive Küchenzeile mit Elektrogeräten
-praktischer Personenaufzug
-Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät und Solarthermie
-energiesparende Fußbodenheizung
-Badezimmer mit zusätzlichen Wandheizkörper
-modernes Lüftungskonzept
-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
-elektrisch betriebene, blickdichte Jalousien
-ansprechende Böden aus Vinyl oder Parkett
-hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen

Anbieter

nowinta Real Estate GmbH

Ansprechpartner:
Herr Christian Wiedmann

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