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Willkommen zu Ihrem Traumobjekt- ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus,das keine energetische Sanierung benötigt.! Hier ist Ihre Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie zu erwerben, die bereit ist, Ihnen sofort Einkommen zu generieren oder Ihre neues Zuhause zu werden.
Lage, Lage, Lage ! Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, bietet es einen erstklassigen Standort für Ihre zukünftigen Pläne.
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch sein ansprechendes Design und seine moderne Architektur, die einen bleibenden Eindruck hinterlässt.Mit großzügigen Räumen, ausreichend Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bürogebäude, Praxisfläche, Einzelhandelsfläche, Kindertagesstätte oder gemischte Nutzung mit Wohnungen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein guter Zustand ohne energetischen Sanierungsbedarf. Die Gebäudehülle, die Heizungsanlage und die Isolierung entsprechen modernen Standards und bieten effiziente Energieeffizienz. Dies ermöglicht Ihnen, von Anfang an die Vorteile eines wirtschaftlich effizienten Gebäudes zu genießen, ohne zusätzliche Kosten für umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine attraktive Renditeperspektive bei Vermietung. Für Eigennutzer bietet das Objekt ein komfortables und repräsentatives Wohnumfeld für das moderne Leben und Arbeiten.
Die Gemeinde Straubenhardt liegt ca. 17 km westlich von Pforzheim, an der Landesgrenze zum Landkreis Karlsruhe. Zu dieser Gemeinde gehören die einzelnen Ortschaften Langenalb, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Schwann und Ottenhausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt (Aldi, Edeka, Katz, AWG u.v.m..)
Die Gemeinde verfügt außerdem über 4 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Pforzheim oder im Nachbarort Neuenbürg.
Baujahr: 2005
Grundstücksfläche: 1134 m²
sehr geräumige Garage für mind. 4 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Objekt
7 Außenstellplätze + 2 vor der Garage
überdachter Carport (3,80 m x 11 m)
Voll unterkellert
derzeitige Aufteilung:
Wohneinheiten:
- Betriebswohnung im EG: 3,5 Zimmer, ca. 99,00 m² Wohnfläche, mit Terrasse und Garten vermietet
- Betriebswohnung im OG: 5 Zimmer, ca. 200,00 m² mit offener Küche selbst bewohnt
Gewerbefläche:
- KG: ca. 160,00 m² , Schwerlasstböden, Produktion oder ähnliches möglich
- EG ca. 130,00 m² Großraumbüro, denkbar eine Teilung mit 2 kleineren Wohneinheiten
- OG ca. 93,00 m² Besprechungsraum mit 2 Büros - auch hier Umnutzung zu einer weiteren Wohnfläche denkbar
Energieeffizient 42,1 kWh
Solar-Vorbereitung (fand bei diese Effizienz noch keine Anwendung)
Wasserzisterne 20.000 Liter
36 Pyrothon Steinziegel
Hinterbelüftete Fassade
Klinkersteine 11 cm
Eloxiertes Metalldach mit 56er Dämmung
3-fach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster in Holzoptik
Sauna wurde vorbereitet im KG, muss noch montiert werden bei Bedarf
Konferenzraum
Großraumbüro und Produktion (oder Umbau zu Wohneinheiten)
Extra breite Türen im EG und WC des Großraumbüros, diese sind bequem mit Paletten oder auch mit einem Rollstuhl zu bewältigen.
Elektro Kat 7 Kabel, 50.000 Anschluss Telekom
Satellitenanlage
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ( 2 Wohnbereiche )
zusätzliche Heizkörper in weiteren Zimmern
Gartenanteil
Terrasse in EG Wohnung (4 x 10 Meter überdacht), ideal zum Grillen
Hausflur mit Granitböden, Wohneinheiten mit Laminat und Fliesen
Hochwertige Küche von Poggenpohl, Dunstabzug mit externem Außengebläse
u.v.m.!
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keinerlei Haftung.
Für Fragen zu Ihrer Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an und erhalten Sie alles aus einer Hand.
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