Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

792.000 €

Kaufpreis

ca. 317 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Großzügiges und sehr gepflegtes Zweiparteienhaus inkl. PV-Anlage in Dingolfing-Schermau

792.000 €

Kaufpreis

ca. 317 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 109475, Objekt-ID: 184301297
map pin
Dingolfing - Brunn (84130)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 317 m²
Grundstücksfläche
ca. 839 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1986
Verfügbar ab
spätestens Herbst 2022

Kosten

Kaufpreis
792.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Barrierefrei
Nein
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf
98,7 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung


Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich im Dingolfinger Ortsteil Schermau, nur ca. 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es wurde ca. 1986 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung erstellt und ca. 2004 erweitert, ausgebaut und in weiten Teilen renoviert, so dass es sich in sehr gepflegtem Zustand ohne großen Instandhaltungsrückstau präsentiert:

- imposante Zufahrt
- Fertigparkett, Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung (BJ 2008) und Holzofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer
- teilweise Fußbodenheizung
- Bäder jeweils mit Dusche und Badewanne
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Schallschutz zur Straßenseite (BJ ca. 2011)
- Freisitz, Terrasse und großzügige Loggia
- kaum einsehbarer Garten
- zwei Einbauküchen inklusive
- großzügige Kellerräume

Das äußerst ansprechende Anwesen besteht aus einer 5-Zimmer-Wohnung mit Freisitz und Terrasse im Erdgeschoss sowie einer 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im Dachgeschoss. Übrigens lässt sich eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisieren.

Die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 hat eine Leistung von ca. 18,2 kW - die monatliche Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 647 EUR bis zum Jahr 2030. Der jährliche Überschuss beträgt übrigens weitere ca. 1.000 bis 1.500 EUR. Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Innenhof bietet Platz für ca. vier Fahrzeuge, ebenso steht ein abgeschlossener Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen zur Verfügung.

Bezugstermin: Die Immobilie kann vom neuen Eigentümer voraussichtlich bis spätestens Herbst 2022 bezogen werden. Für die Übergangszeit wird selbstverständlich eine entsprechende Regelung, beispielsweise in Form einer Nutzungsentschädigung, vereinbart und im Kaufvertrag festgehalten.

Es gibt noch viele weitere spannende Details - überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem rundum attraktiven Angebot, das keine Wünsche offen lässt! Interessiert? Weitere Fotos und Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne können Sie die ansprechende Immobilie vorab in unserem virtuellen 360°- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach Download des Exposés per E-Mail.

Lage

Schermau ist ein Ortsteil der niederbayerischen Stadt Dingolfing in der Gemarkung Frauenbiburg. Ca. 5 Kilometer sind es in die Innenstadt. Das Objekt liegt ca. 200 Meter fußläufig von der Bushaltestelle entfernt, die sowohl die Schulbusanbindung, als auch die stündliche Anbindung zur Innenstadt gewährleistet. Ein Bäcker, ein Gasthaus und ein Spielplatz sind ebenfalls vorhanden. Durch den stetigen Breitbandausbau verfügt Schermau über eine 100MBit-Leitung für schnelles Internet, die eine gute Ausgangsbasis für problemloses Arbeiten im Homeoffice bietet.
Dingolfing selbst liegt in der westlichen Hälfte des Regierungsbezirks Niederbayern ca. 33 Kilometer von Landshut entfernt. Der Landkreis Dingolfing/Landau verfügt über ein Einzugsgebiet von ca. 80.000 Einwohnern.
Dingolfing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Eines der größten Automobilwerke Europas ist hier angesiedelt, was die Stadt zum Industriezentrum Ostbayerns macht. Neben Hausärzten sind auch sämtliche Fachärzte vor Ort, darüber hinaus verfügt Dingolfing über ein Kreiskrankenhaus. Überschaubar, lebens- und liebenswert geblieben, bietet die Stadt einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig, die Sportangebote zahlreich.
Dingolfing, 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist sowohl über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) die Staatsstraßen, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG als auch mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Ansprechpartner:
Ewa Waniewski
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


PlanetHome Group GmbH

Ansprechpartner:
Ewa Waniewski
Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Ewa Waniewski

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe