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462.000 €

Kaufpreis

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Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

+ + + Büro-, Laden-, Praxisfläche in 1A Lage am Marktplatz + + +

462.000 €

Kaufpreis

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Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Tiefgarage
Makler-Objekt-Nr.: A1459, Objekt-ID: 257453
map pin
Neufahrn (85375)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Nutzflächen
ca. 78 m²
Ladenflächen
ca. 96,50 m²
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
2000
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
462.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
17.130 EUR
Anzahl Stellplätze
3
Sonstige Kosten
462.000,00

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
91,00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Gut vermietete Ladenfläche direkt im Herzen von Neufahrn. Diese in bester Verkaufslage gelegene Ladenfläche teilt sich in EG mit 96,50 m² und UG mit 78 m². Zum Marktplatz hin verfügt der Laden über eine 10 m breite Schaufensterfront. Eine problemlose Anlieferung ist sowohl über den Marktplatz als auch von der Rückseite möglich. Besten geeignet als Ladengeschäft, Büro oder Praxis sind diese Räumlichkeiten vielfältig nutzbar. Zur Zeit wird ein exklusiver Friseursalon mit separatem Kosmetikbereich betrieben. Das EG mit ca. 96,5 qm steht komplett dem Friseurbereich zur Verfügung und verfügt über große Schaufensterfronten zu beiden Seiten. Im hochwertig ausgebauten UG (ca. 78 qm) findet man Platz für den Kosmetikbereich, Personalraum mit Küche und die Toiletten. Es stehen 2 oberirdische Parkplätze am Laden und 1 TG-Stellplatz zur Verfügung (bereits in der Miete enthalten).

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) liegt nahe den wunderschönen Isarauen. Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten. Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, ein Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für jeden Geschmack. Das Cineplex Kinocenter mit Cafe, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen. Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf, S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen, hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92 oder über öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem besteht eine direkte Busverbindung nach Garching zur U-Bahnhaltestelle U6.

Ausstattung

Weitere Angaben

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages. ne Käuferprovision, direkt vom Bauträger.

Anbieter

Kufner Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Manfred Wieser

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