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1.199.000 €

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k.A.

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer

Katip | Optimierte Anlageimmobilie (Modernisierung 2020)

1.199.000 €

Kaufpreis

k.A.

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 124310149#MEQheo, Objekt-ID: 184248297
map pin
Augsburg - Lechhausen (86165)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Anlageobjekte
Objekttyp
Wohnanlagen
Wohnfläche
ca. 302,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Vermietbare Fläche
ca. 302,59 m²
Anzahl Wohneinheit
6.0
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
18.03.2014
Gültig bis
18.03.2021
Energieverbrauchkennwert
143.6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
E
Baujahr
1900
Ausstelldatum
2014-03-18

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine modernisierte Anlageimmobilien (Mehrfamilienhaus) in Augsburg-Lechhausen an.

Die Immobilie wurde saniert/modernisiert (2020).

Die Wohnungen sind alle vermietet und eine durchgehende Vermietung ist durch die Aufteilung sowie Lage gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Augsburger Stadtteils Lechhausen.

Das Haus mit insgesamt 12 Zimmern ist in jeweils 3 Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss aufgeteilt.

Es wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
-2020 neue Kunststofffenster
-neue Elektronik (Zählerkästen, FI Schalter etc)
-Neuer Hausanschluß Strom
-Dacherneuerung/Dämmung

Die Mieteinnahmen steigen durch die Mietverträge (Staffelmietverträge). Somit ist die Kapitalanlage für eine langfristiges Investment gut geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Lechhausen.

Von hier aus hat man eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung hat eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A8, Bundesstraße 17, Bundesstraße 2 und Bundesstraße 300.
Der Stadtteil Lechhausen befindet sich im Osten von Augsburg.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es wenige Minuten bis in die Innenstadt.

Den Autobahnanschluss A 8 (München-Stuttgart) erreicht man ebenfalls bequem in kürzester Zeit. Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztezentrum, Banken und viele andere Dienstleister erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Sie leben ruhig aber dennoch zentral.

Ausstattung

Die Immobilie, sowie die Wohneinheiten sind in einem ordentlichen guten Zustand.

Es befinden sich hier fünf Zweizimmerwohnungen und eine Einzimmer-Wohnküche-Bad-Wohnung.

Durch die Größen sind Vermietungen nahtlos möglich.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Anlageimmobilie persönlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Weitere Angaben

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, modernisiert / teilsaniert

- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

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