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515.900 €

Kaufpreis

ca. 103,09 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

SOFORT BEZUGSFERTIG - ATTRAKTIVE 3-ZIMMER WOHNUNG IM EG – URBANES LEBEN LANGENAU - D05

515.900 €

Kaufpreis

ca. 103,09 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Block
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 141400005, Objekt-ID: 184240623
map pin
Langenau (89129)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 103,09 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Ab Sofort

Kosten

Kaufpreis
515.900 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Block
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-06-20
Endenergiebedarf
29.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
BLOCK
Wertklasse
A+
Baujahr
2022
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 82 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Vom ebenerdigen 1-Zimmer-Appartment mit rund 36 m² Wohnfläche bis hin zum ca. 170 m² großen Dachterrassentraum mit 4,5 Zimmern, oder 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit offenen Küchen und großen Wohn-Ess-Bereichen bietet dieses Neubauprojekt attraktiven Wohnraum für ganz unterschiedliche Nutzergruppen.
Singles, Paare und Familien mit Kindern in sämtlichen Lebensphasen mit individuellen Nutzungswünschen können sich hier rundum wohlfühlen. Grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, (teilweise) überdachte Terrassen und Balkone sowie bodentiefe Fenster und Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,50 m.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Das Haus-D ist ab sofort bezugsfertig.

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

-5 Loft-Häuser in nachhaltiger Ziegelmassivbauweise
-KfW40 Standard
-Raumhöhen von ca. 2,85 m – 3,50 m ergeben ein ganz neues Wohngefühl
-Großzügige Balkone und Terrassen laden zum Verweilen ein
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
-Bäder mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause können Sie jeden Tag genießen
-Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden sind selbstverständlich
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
-Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für Ihre Sicherheit
-Jedes Haus mit Packstation für Ihre Pakete
-Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
-Große Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet
-Große Fahrradräume ebenerdig und in der Tiefgarage für Jung und Alt
-Aufwendige Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden

Weitere Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne persönlich unter
Tel. 0731-1405522 oder per E-Mail an immo@hirn.de zur Verfügung.

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