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Der Augsburger Immobilienmarkt

 

Augsburg ivd24
Augsburg ivd24

Photo by Ralf Sorg - IVD Süd e.V.

Im Frühjahr 2016 trifft in Augsburg fast überall eine starke Nachfrage auf ein geringes Angebot. Vermieter wie Verkäufer besitzen daher in der Regel eine gute Marktposition. Die deutliche größere Nachfrage als das Angebot führte in den letzen 5 Jahren zu deutlichen Preissteigerungen bei Miet- und Kaufpreisen in Augsburg. So stiegen zwischen Frühjahr 2011 und Frühjahr 2016 die Mietpreise für Mietwohnungen im Bestand um +21,0 %. Im gleichen Zeitraum stiegen die Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen um +47,0 %, die für freistehende Einfamilienhäuser um +28,0%.

Wohnung mieten und Haus mieten in Augsburg

Zwischen Frühjahr 2011 und Frühjahr 2016 stiegen die Mietpreise für Mietwohnungen im Bestand um +21,0 %. Aktuell liegen die Mieten für Objekte mit gutem Wohnwert für Altbauwohnungen bei 9,10 €/m², für Bestandswohnungen bei 9,10 €/m² und für Neubauwohnungen bei 10,10 €/m².

Eigentumswohnung / Wohnung kaufen und Haus kaufen in Augsburg

Im gleichen Zeitraum stiegen die Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen um +47,0 %. Die für Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser stiegen um +28,0%. Aktuell liegen die Preise für Eigentumswohnungen /Neubau im Stadtgebiet Augsburg durchschnittlich bei 3.750 €/m² (guter Wohnwert). In interessanten Wohnlagen werden durchaus auch Preise im Neubaubereich bis zu 4.300 € aufgerufen. Aufgrund der sehr starken Nachfragesituation sind auch höhere Preise erzielbar. Durch das geringe Angebot wird zunehmend auch auf Objekte in einfacheren Wohnlagen und mit einfacheren Ausstattungsmerkmalen ausgewichen. Dabei bewegen sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen /Bestand zwischen 1.480 €/m² für den einfachen Wohnwert und 3.380 €/m² für den sehr guten Wohnwert.

Wanderungssalden positiv – die Stadt Augsburg wächst Seit dem Jahr 2000 verzeichnet die Stadt stets positive Wanderungssalden, d.h. mehr Personen sind in die Stadt gezogen als abgewandert. Im Jahr 2014 ergibt sich ein Wanderungssaldo von + 4.502 Personen.

Anzahl Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bestand an Wohnungen Im Jahr 2014 wurden für 1.218 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt. Fertiggestellt wurden 1.513 Wohnungen. Der Bestand an Wohnungen wuchs zwischen 1995 und 2014 um 14,1 %.

Wohnkostenanteil Der Anteil der Wohnkosten gemessen am Haushaltseinkommen beträgt in Augsburg etwa 24,1 %.

Wohnlagen in Augsburg nach Stadtteilen

Einen ersten Eindruck in welchem Stadtteil eine Immobilie gemietet oder gekauft werden soll gibt die Eingruppierung des Stadtteils in seine Wohnlage.

Sehr gut:
Gut bis sehr gut:
Gut: Mittel bis gut:
Mittel:
Einfach bis mittel:
Einfach:
Antoniusviertel, Göggingen, Innenstadt, Radegundis, Spickel, Wellenburg
Hochzoll Süd, Pfersee
Bergheim, Firnhaberau, Hammerschmiede, Haunstetten, Inningen, Siebenbrunn
Herrenbach, Hochzoll Nord
Hochfeld, Kriegshaber, Universitätsviertel
Bärenkeller, Lechhausen
Oberhausen

Die Brecht- und Fuggerstadt Augsburg

Im Südwesten Bayerns gelegen ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit rd. 283.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg liegt bezüglich der Bevölkerung und der Wirtschaftskraft in Bayern an dritter Stelle und ist mit rd. 845.000 Einwohnern Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg. Gegründet zwischen 8 v. Chr. und spätestens 37 n. Chr. durch die Römer, zählt Augsburg neben Trier und Kempten zu den ältesten Städten Deutschlands. Geprägt wurde Augsburg im 16. und 17. Jahrhundert durch die italienische Renaissance.

Augsburg ist die Stadt der Kaufleute. Bis in die Neuzeit wurde die alte Römerstraße durch die schwäbischen Kaufleute genutzt. Dabei brachten die Fugger und Welser und andere reiche Händler nicht nur Waren sondern auch Kunst und die Architektur des Südens, technisches und kaufmännisches Wissen und nicht zuletzt auch das mediterrane Lebensgefühl mit über die Alpen. Noch heute belegen Bauwerke wie das Rathaus und der Perlachturm sowie die zahlreichen Brunnen den unermesslichen Reichtums des damaligen „goldenen Augsburgs der Renaissance“.

Einflussreiche Bürger & bedeutende Bauten
Besucher erstaunt Augsburg durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Berühmte Gesichter der Stadt sind Jakob Fugger der Reiche, Leopold Mozart, Bert Brecht und Rudolf Diesel. Die aber wohl bekanntesten Augsburger sind die Darsteller der Augsburger Puppenkiste, die weit über Europa hinaus berühmt ist. Einer der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. 1521 von Jakob Fugger gestiftet, leben noch heute 150 bedürftige Menschen zu sehr günstigen Konditionen in der Siedlung. Mehr als 20 Museen können in Augsburg besucht werden. Darunter sind das preisgekrönte Maximilianmuseum und das Mozarthaus, in dem Leopold Mozart geboren wurde.

Natur & Technik
An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark „Augsburg-Westliche Wälder“ grenzt direkt an Augsburg. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel „Grünste und lebenswerteste Stadt“. Von jeher profitierte Augsburg von seiner Nähe zu den Alpen. Durch die gut nutzbaren und reichlich vorhandenen Wasserkräfte entstanden in Augsburg große Fabriken wie beispielsweise das heutige MAN. Heute agieren in Augsburg Unternehmen aus der Datentechnik, Maschinenbau/Mechatronik, Luft- und Raumfahrt sowie aus anderen Branchen wie dem Textilwesen, Verlagswesen, Arzneimittel.

Universität, Behörden & Institutionen
Bekannte Institutionen wie das Bayerische Umweltkompetenzzentrum, das Bayerische Landesamt für Umweltschutz, die Industrie- und Handelskammer Schwaben und die Handwerkskammer für Schwaben haben in Augsburg ihren Sitz. Außerdem befindet sich in Augsburg das Zentrum der Diözese Augsburg. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten: Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät, Katholisch-Theologische Fakultät, Juristische Fakultät Philologisch-Historische Fakultät, Philosophisch-Sozialwissenschaftliche Fakultät, Mathematisch-Naturwissenschaftliche Fakultät und die Fakultät für Angewandte Informatik.

Der vorstehende Text ist ein Auszug aus dem IVD CityReport Augsburg. Der Bericht bezieht sich auf die Marktsituation im Frühjahr 2016 und gibt Auskunft über aktuelle Preise sowie Markttrends bei den verschiedenen Objekttypen. Sie können den Bericht unter folgendem Link bestellen: www.ivd-sued.net


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Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

in 66538 Augsburg Spickel - Herrenbach

Kaufpreis:
53.550 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Baujahr
1902/1997
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aufwendig modernisiert - 2e-WG-geeignet - Nähe Zentralklinikum / Straßenbahn

in 86156 Augsburg Kriegshaber

Miete zzgl. NK:
460 €
Wohnfläche
ca. 46,67 m²
Zimmer
2
Baujahr
1962
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+++ NEU: Penthouse der Extraklasse +++ 155 m² Wfl. in Top-Lage im Sheridan Park zu mieten +++

in 86157 Augsburg Pfersee

Miete zzgl. NK:
1.595 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
3
Baujahr
2011
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+++ NEU für Kapitalanleger: DHH in ruhiger Lage mit Südausrichtung in Inningen +++

in 86199 Augsburg Inningen

Kaufpreis:
339.000 €
Wohnfläche
ca. 120,48 m²
Zimmer
4
Baujahr
1982
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Zentrumsnah wohnen: 3-ZKB Wohnung in Augsburg Nähe Jakober Tor

in 86152 Augsburg Innenstadt

Kaufpreis:
199.000 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Baujahr
1948
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Große 3-ZKB mit Gartenanteil in Augsburg-Pfersee

in 86157 Augsburg Pfersee

Kaufpreis:
298.000 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Baujahr
1991
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Tiefgaragenstellplatz im Augsburger-Univiertel

in 86159 Augsburg Universitätsviertel

Kaufpreis:
9.000 €
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- LAYER IMMOBILIEN - Lagerhalle / Großraumbüro ca. 410 qm

in 86179 Augsburg Haunstetten

Miete zzgl. NK:
2.650 €
Lagerfläche
ca. 390 m²
Baujahr
1990
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Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in 86154 Augsburg, Schumannstr.

in 86154 Augsburg Oberhausen

Kaufpreis:
169.000 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Baujahr
1961
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Einzigartige 3-Zi.-Wohnung im Jugendstil im Westen von Augsburg

in 86157 Augsburg Pfersee

Kaufpreis:
320.000 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Baujahr
1930
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Vermietete Loggia-Wohnung in Augsburg-Inningen

in 86199 Augsburg Inningen

Kaufpreis:
238.000 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Baujahr
1991
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Kapitalanlage: Sonnige 3 Zi. Wohnung in der Lech-Nähe

in 86167 Augsburg Lechhausen

Kaufpreis:
140.000 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Baujahr
1967
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Interessante Doppelhaushälfte mit Wellnessbad und Südterrasse

in 86179 Augsburg Haunstetten - Siebenbrunn

Kaufpreis:
498.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Baujahr
1970
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Beeindruckende 4,5 Zi. Maisonettewohnung mit 2 Balkonen!

in 86159 Augsburg Universitätsviertel

Kaufpreis:
350.000 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Baujahr
1973
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TOP-gepflegte 3 Zi. Wohnung mit Westbalkon

in 86199 Augsburg Inningen

Kaufpreis:
229.000 €
Wohnfläche
ca. 86,19 m²
Zimmer
3
Baujahr
1992
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Ideal für München- Pendler ! Gepflegte 3 Zi. Wohnung mit zwei Balkonen!

in 86167 Augsburg Lechhausen

Kaufpreis:
160.000 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Baujahr
1972
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Attraktive Grundstücksfläche in idealer Lage zur A8

in 86159 Augsburg Universitätsviertel

 
Preis auf Anfrage
Grundstücksfläche
ca. 6.100 m²
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Grundstück direkt an der A8

in 86156 Augsburg Lechhausen

 
Preis auf Anfrage
Grundstücksfläche
ca. 45.000 m²
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Neubau einer Lager- und Logistikhalle

in 86165 Augsburg Lechhausen

Miete zzgl. NK pro m²:
Preis auf Anfrage
Lagerfläche
ca. 15.000 m²
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Neubau einer Lager- und Logistikhalle

in 86165 Augsburg Lechhausen

Miete zzgl. NK pro m²:
Preis auf Anfrage
Lagerfläche
ca. 5.000 m²
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Neubau einer modernen Kontraktlogistkhalle mit Erweiterungsmöglichkeiten

in 86165 Augsburg Lechhausen

Miete zzgl. NK pro m²:
Preis auf Anfrage
Lagerfläche
ca. 5.500 m²
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Neubau einer Lager- und Logistikhalle

in 86199 Augsburg Göggingen

Miete zzgl. NK pro m²:
Preis auf Anfrage
Lagerfläche
ca. 25.000 m²
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Attraktives Gewerbegrundstück in zentraler Lage

in 86179 Augsburg

 
Preis auf Anfrage
Grundstücksfläche
ca. 45.000 m²
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Gewerbegrundstück direkt an der Autobahn

in 86156 Augsburg Bärenkeller

 
Preis auf Anfrage
Grundstücksfläche
ca. 100.000 m²
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