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Der Baden-Badener Immobilienmarkt

Die Nachfrage nach Immobilien war in Baden-Baden im Frühjahr 2016 hoch, das Angebot gering. Das bedeutet: Die Immobilien waren in der Regel schon nach verhältnismäßig kurzer Vermarktungsdauer wieder vom Markt.

Mietpreise: Haus oder Wohnung mieten in Baden-Baden

Zwischen Frühjahr 2011 und Frühjahr 2016 blieben die Preise für Mietwohnungen in Baden-Baden im Bestand stabil. Wer eine Wohnung in Baden-Baden mieten wollte, musste 2016 im Durchschnitt 10,00 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Kaufpreise: Wohnung oder Haus kaufen in Baden-Baden

Die Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen in Baden-Baden stiegen dagegen um 7,1 Prozent. Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser legten gar um 15,3 Prozent zu. Wer eine Neubau-Wohnung kaufen möchte in Baden-Baden im Stadtgebiet, muss zwischen 3.200 Euro pro Quadratmeter (mittlerer Wohnwert) und 5.900 Euro pro Quadratmeter (sehr guter Wohnwert) ausgeben. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand liegen zwischen einem Quadratmeterpreis von 1.100 Euro für den einfachen Wohnwert und 4.600 Euro für den sehr guten Wohnwert.

Baden-Baden wächst

Seit dem Jahr 2000 zogen durchweg mehr Menschen nach Baden-Baden als Personen abgewandert sind. Im Jahr 2014 ergibt sich ein Wanderungssaldo von +682 Personen.

Im Jahr 2014 wurden für 222 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt. Fertiggestellt wurden 122 Wohnungen.

Wohnlagen in Baden-Baden nach Stadtteilen

Einen ersten Eindruck in welchem Stadtteil eine Immobilie gemietet oder gekauft werden soll gibt die Eingruppierung des Stadtteils in seine Wohnlage.

 Sehr gut:

 Innenstadt

 Gut:  Balg, Ebersteinburg, Fremersberg, Jadthaus, Lichtental, Neuweier, Varnhalt
 Mittel:  Geroldsau, Haueneberstetn, Oberbeuern, Oos, Sandweier, Steinbach, Weststadt
 Einfach:  Malschbach

Die Kurstadt Baden-Baden und ihre Geschichte

Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, im Westen Baden-Württembergs. Mit etwa 53.600 Einwohnern bildet die Stadt ein Mittelzentrum. 61 Prozent des Stadtgebiets bestehen aus Waldfläche (85 Quadratkilometer). Somit findet man hier den größten Stadtwald Deutschlands.

Erste Besiedlungsspuren finden sich um 8000 bis 4000 vor Christus. Auch aus anderen Epochen lassen sich Funde nachweisen. Zu Bedeutung gelangte Baden-Baden jedoch durch die Römer, die die heißen Thermalquellen zu schätzen wussten und im heutigen Gebiet der Altstadt eine Siedlung mit mehreren Bädern errichteten. Später wurde das Gebiet von den Alemannen erobert und fiel im 8. Jahrhundert unter fränkische Herrschaft. Anfang des 12. Jahrhunderts erwarb Graf Herrmann II. das Gebiet um die Stadt und nannte sich Markgraf von Baden, Herr der Markgrafschaft Baden. 1250 erhielt sie das Stadtrecht. Markgraf Friedrich II. gab 1306 seine Erlaubnis die Thermalquellen für Bader zu öffnen. Die Kurtaxe wurde 1507 eingeführt und ein Kurdirektor sorgte für den stetig wachsenden Kurbetrieb.

Im Mittelalter wurde Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden und blieb es bis 1705, bis Ludwig Wilhelm von Baden-Baden seine Residenz nach Rastatt verlegte. Die Stadt blieb aber Amtsstadt. Am Ende des 18. Jahrhundert entwickelte sie sich zu einem mondänen Kurort. Königshäuser und adlige Herrschaften machten Baden-Baden zu ihrer Sommerhauptstadt. In dieser Zeit entstanden unzählige Luxushotels, das Kurhaus (1821-1824) und die Spielbank (1810-1811). Heute ist der Kurort weltbekannt insbesondere durch die hier stattfindenden internationalen Festspiele und das Casino.

Bei einem Spaziergang durch die Stadt spürt man noch heute den Flair der damaligen Zeit. Prunkvolle Häuser, eine schöne Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants und nicht zuletzt das Kurhaus prägen das Stadtbild mit einer herausragenden Kurarchitektur des 19. und 20. Jahrhunderts. Wahrzeichen der Stadt und gleichzeitig architektonischer und gesellschaftlicher Mittelpunkt ist das Kurhaus mit dem berühmten Casino Baden-Baden, das im 19. Jahrhundert entstand. Das Festspielhaus ist das zweitgrößte Konzerthaus Europas. Das 1845 entstandene Konzerthaus präsentiert heute Opern, Musicals und Konzerte.

Die moderne Caracalla Therme, das historische Friedrichsbad (1869-1877) sowie die römischen Badruinen können im Bäderviertel besucht werden.

Wirtschaft in Baden-Baden

Die wichtigsten Wirtschaftszweige der Stadt sind der Fremdenverkehr und der Kongressbetrieb. Daneben haben in den vergangenen Jahrzehnten auch viele Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor und dem produzierenden Gewerbe hier Fuß gefasst. Bekannte Firmen sind Heel Homöopatische Arzneimittel, L`TUR, Arvato-Infoscore, Grenkeleasing, Cosmétique Sans Soucis, Schöck Bauteile GmbH, BIRCO oder Eaton Fluid Power und ArkuMaschinenbau. Einen internationalen Namen hat sich Baden-Baden auch als Medienstandort gemacht. SWR und ARTE haben hier ihren Sitz.

 

Der vorstehende Text ist zum Teil ein Auszug aus dem IVD CityReport Baden-Baden. Der Bericht erscheint jährlich, bezieht sich auf die Marktsituation und gibt Auskunft über aktuelle Preise sowie Markttrends bei den verschiedenen Objekttypen. Sie können den Bericht im Online-Shop des IVD Süd e.V. erwerben: http://www.ivd-institut.de/shop/index.html.

 

 


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