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Der Augsburger Immobilienmarkt

 

Augsburg ivd24
Augsburg ivd24

Photo by Ralf Sorg - IVD Süd e.V.

Im Frühjahr 2016 trifft in Augsburg fast überall eine starke Nachfrage auf ein geringes Angebot. Vermieter wie Verkäufer besitzen daher in der Regel eine gute Marktposition. Die deutliche größere Nachfrage als das Angebot führte in den letzen 5 Jahren zu deutlichen Preissteigerungen bei Miet- und Kaufpreisen in Augsburg. So stiegen zwischen Frühjahr 2011 und Frühjahr 2016 die Mietpreise für Mietwohnungen im Bestand um +21,0 %. Im gleichen Zeitraum stiegen die Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen um +47,0 %, die für freistehende Einfamilienhäuser um +28,0%.

Wohnung mieten und Haus mieten in Augsburg

Zwischen Frühjahr 2011 und Frühjahr 2016 stiegen die Mietpreise für Mietwohnungen im Bestand um +21,0 %. Aktuell liegen die Mieten für Objekte mit gutem Wohnwert für Altbauwohnungen bei 9,10 €/m², für Bestandswohnungen bei 9,10 €/m² und für Neubauwohnungen bei 10,10 €/m².

Eigentumswohnung / Wohnung kaufen und Haus kaufen in Augsburg

Im gleichen Zeitraum stiegen die Kaufpreise für Bestands-Eigentumswohnungen um +47,0 %. Die für Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser stiegen um +28,0%. Aktuell liegen die Preise für Eigentumswohnungen /Neubau im Stadtgebiet Augsburg durchschnittlich bei 3.750 €/m² (guter Wohnwert). In interessanten Wohnlagen werden durchaus auch Preise im Neubaubereich bis zu 4.300 € aufgerufen. Aufgrund der sehr starken Nachfragesituation sind auch höhere Preise erzielbar. Durch das geringe Angebot wird zunehmend auch auf Objekte in einfacheren Wohnlagen und mit einfacheren Ausstattungsmerkmalen ausgewichen. Dabei bewegen sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen /Bestand zwischen 1.480 €/m² für den einfachen Wohnwert und 3.380 €/m² für den sehr guten Wohnwert.

Wanderungssalden positiv – die Stadt Augsburg wächst Seit dem Jahr 2000 verzeichnet die Stadt stets positive Wanderungssalden, d.h. mehr Personen sind in die Stadt gezogen als abgewandert. Im Jahr 2014 ergibt sich ein Wanderungssaldo von + 4.502 Personen.

Anzahl Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bestand an Wohnungen Im Jahr 2014 wurden für 1.218 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt. Fertiggestellt wurden 1.513 Wohnungen. Der Bestand an Wohnungen wuchs zwischen 1995 und 2014 um 14,1 %.

Wohnkostenanteil Der Anteil der Wohnkosten gemessen am Haushaltseinkommen beträgt in Augsburg etwa 24,1 %.

Wohnlagen in Augsburg nach Stadtteilen

Einen ersten Eindruck in welchem Stadtteil eine Immobilie gemietet oder gekauft werden soll gibt die Eingruppierung des Stadtteils in seine Wohnlage.

Sehr gut:
Gut bis sehr gut:
Gut: Mittel bis gut:
Mittel:
Einfach bis mittel:
Einfach:
Antoniusviertel, Göggingen, Innenstadt, Radegundis, Spickel, Wellenburg
Hochzoll Süd, Pfersee
Bergheim, Firnhaberau, Hammerschmiede, Haunstetten, Inningen, Siebenbrunn
Herrenbach, Hochzoll Nord
Hochfeld, Kriegshaber, Universitätsviertel
Bärenkeller, Lechhausen
Oberhausen

Die Brecht- und Fuggerstadt Augsburg

Im Südwesten Bayerns gelegen ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit rd. 283.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg liegt bezüglich der Bevölkerung und der Wirtschaftskraft in Bayern an dritter Stelle und ist mit rd. 845.000 Einwohnern Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg. Gegründet zwischen 8 v. Chr. und spätestens 37 n. Chr. durch die Römer, zählt Augsburg neben Trier und Kempten zu den ältesten Städten Deutschlands. Geprägt wurde Augsburg im 16. und 17. Jahrhundert durch die italienische Renaissance.

Augsburg ist die Stadt der Kaufleute. Bis in die Neuzeit wurde die alte Römerstraße durch die schwäbischen Kaufleute genutzt. Dabei brachten die Fugger und Welser und andere reiche Händler nicht nur Waren sondern auch Kunst und die Architektur des Südens, technisches und kaufmännisches Wissen und nicht zuletzt auch das mediterrane Lebensgefühl mit über die Alpen. Noch heute belegen Bauwerke wie das Rathaus und der Perlachturm sowie die zahlreichen Brunnen den unermesslichen Reichtums des damaligen „goldenen Augsburgs der Renaissance“.

Einflussreiche Bürger & bedeutende Bauten
Besucher erstaunt Augsburg durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Berühmte Gesichter der Stadt sind Jakob Fugger der Reiche, Leopold Mozart, Bert Brecht und Rudolf Diesel. Die aber wohl bekanntesten Augsburger sind die Darsteller der Augsburger Puppenkiste, die weit über Europa hinaus berühmt ist. Einer der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. 1521 von Jakob Fugger gestiftet, leben noch heute 150 bedürftige Menschen zu sehr günstigen Konditionen in der Siedlung. Mehr als 20 Museen können in Augsburg besucht werden. Darunter sind das preisgekrönte Maximilianmuseum und das Mozarthaus, in dem Leopold Mozart geboren wurde.

Natur & Technik
An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark „Augsburg-Westliche Wälder“ grenzt direkt an Augsburg. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel „Grünste und lebenswerteste Stadt“. Von jeher profitierte Augsburg von seiner Nähe zu den Alpen. Durch die gut nutzbaren und reichlich vorhandenen Wasserkräfte entstanden in Augsburg große Fabriken wie beispielsweise das heutige MAN. Heute agieren in Augsburg Unternehmen aus der Datentechnik, Maschinenbau/Mechatronik, Luft- und Raumfahrt sowie aus anderen Branchen wie dem Textilwesen, Verlagswesen, Arzneimittel.

Universität, Behörden & Institutionen
Bekannte Institutionen wie das Bayerische Umweltkompetenzzentrum, das Bayerische Landesamt für Umweltschutz, die Industrie- und Handelskammer Schwaben und die Handwerkskammer für Schwaben haben in Augsburg ihren Sitz. Außerdem befindet sich in Augsburg das Zentrum der Diözese Augsburg. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten: Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät, Katholisch-Theologische Fakultät, Juristische Fakultät Philologisch-Historische Fakultät, Philosophisch-Sozialwissenschaftliche Fakultät, Mathematisch-Naturwissenschaftliche Fakultät und die Fakultät für Angewandte Informatik.

Der vorstehende Text ist ein Auszug aus dem IVD CityReport Augsburg. Der Bericht bezieht sich auf die Marktsituation im Frühjahr 2016 und gibt Auskunft über aktuelle Preise sowie Markttrends bei den verschiedenen Objekttypen. Sie können den Bericht unter folgendem Link bestellen: www.ivd-sued.net


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in 86156 Augsburg Täfertingen

Miete zzgl. NK:
5 €
Büro.-/Praxisfläche
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Baujahr
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Baujahr
1989
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in 86150 Augsburg Innenstadt

Kaufpreis:
970.000 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 445 m²
Baujahr
1989
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€ 2,00 / m² für 2 Jahre

in 86167 Augsburg Lechhausen

Miete zzgl. NK:
2 €
Lagerfläche
ca. 800 m²
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in 86159 Augsburg Universitätsviertel

 
Preis auf Anfrage
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ca. 2.000 m²
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in 86156 Augsburg Kriegshaber

Miete zzgl. NK:
8 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 200 m²
Baujahr
1950
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Historische Räume - Stuck, Parkett, 4 Meter

in 86150 Augsburg Innenstadt

Miete zzgl. NK:
7,90 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 208 m²
Baujahr
1890
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Eiscafé oder Cocktailbar gesucht

in 86150 Augsburg Innenstadt

Miete zzgl. NK:
7.000 €
Baujahr
1890
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Klimatisiert - Stellplätze - Königsplatz

in 86150 Augsburg Innenstadt

Miete zzgl. NK:
9 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 279 m²
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Wohnbüro

in 86156 Augsburg Kriegshaber

Nettokaltmiete:
7 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 230 m²
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Hochwertige Bürofläche direkt am Königsplatz

in 86150 Augsburg Innenstadt

 
Preis auf Anfrage
Büro.-/Praxisfläche
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Kranhallen mit Büro und Freigelände

in 86167 Augsburg Lechhausen

Miete zzgl. NK:
3,80 €
Lagerfläche
ca. 500 m²
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Äußerst zentral - in Sichtweite zum Königsplatz

in 86150 Augsburg Innenstadt

Miete zzgl. NK:
6 €
Baujahr
1964
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Preiswerte Büros

in 86165 Augsburg Lechhausen

Miete zzgl. NK:
4,80 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 480 m²
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Beste Lauflage

in 86150 Augsburg Innenstadt

Nettokaltmiete:
7.000 €
Ladenfläche
ca. 164 m²
Baujahr
1890
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Flexible Büros mit Top-Ausstattung

in 86154 Augsburg Oberhausen

 
Preis auf Anfrage
Büro.-/Praxisfläche
ca. 5.000 m²
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Büro mit Dachterrasse

in 86156 Augsburg Kriegshaber

Miete zzgl. NK:
7,90 €
Büro.-/Praxisfläche
ca. 160 m²
Baujahr
2001
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Ihr neuer Firmensitz

in 86167 Augsburg Hammerschmiede

 
Preis auf Anfrage
Lagerfläche
ca. 2.535 m²
Baujahr
2001
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