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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

** VERKAUFT ** Top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem, sonnigen Südgarten . Krefeld-Forstwald

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 130 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 0923228-PR-FO-, Objekt-ID: 1843582284
map pin
Krefeld - Forstwald (47804)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 667 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Dezember 2023
Denkmalgeschützt
Nein

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
03.05.2022
Gültig bis
02.05.2032
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
275,1 kWh/(m²a)
275,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude
Das 1950 gebaute teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten, der zum Verweilen einlädt. Der erdgeschossige Anbau mit der großen Fensterfront und wunderbarem Blick in den Garten wurde 1977 erbaut.
Das wunderschöne Grundstück bietet noch weitere Anbaumöglichkeiten, z.B. für eine gemütliche Wohnküche, einen Wintergarten oder als anderweitige Wohnfläche.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit dem Anbau von 1977, Gäste-WC, Küche, und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer. Vom Flur aus ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und der Heizungskeller.

Lage

Forstwald hat rund 3.500 Einwohner und gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Ausstattung

Ausstattung
Bodenbelag Erdgeschoss: Parkett und Fliesen
Bodenbelag Obergeschoss: Teppich und Fliesen
Aluminium-Fensterflügel mit Isolierverglasung von 1980
Terrassentür von 2008
Aluminium-Klappläden
überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, vor der Küche
Erneuerung Duschbad im Erdgeschoss von ca. 1985
Erneuerung Badezimmer im Obergeschoss von ca. 2002
Gas-Zentralheizung von 2012, mit Warmwasserspeicher
Brunnen für die Gartenbewässerung
Garage von 1952, für 1 Pkw

Der bauzeitliche Kachelofen kann nach Aussage des Schornsteinfegers durch Umrüstung mit einem neuen Einsatz für Holzfeuerung wieder aktiviert werden. Gerade für die Übergangszeiten eine wohlige Beheizung.

Internet
Die Adresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande

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