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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 107,97 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

**VERKAUFT** Sehr gepflegte und schöne Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten . Krefeld-Forstwald

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 107,97 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 0923233-HO-FO, Objekt-ID: 1843582289
map pin
Krefeld - Forstwald (47804)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 107,97 m²
Grundstücksfläche
ca. 343 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.07.2023
Denkmalgeschützt
Nein

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
18.10.2022
Gültig bis
17.10.2032
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1977
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196,8 kWh/(m²a)
196,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde um 1977 in Massivbauweise erbaut. Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet und wurde stilvoll und pflegeleicht gärtnerisch angelegt.


Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer vorhanden. Vom Treppenhaus gelangt man über eine Ausziehtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Im Keller befindet
sich neben dem Heizungskeller, der Waschküche und dem Vorratsraum ein schöner Hobbyraum z.B. für Ihr Home-Office oder als Gästezimmer.

Lage

Forstwald hat 3.569 Einwohner (2020), gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Ausstattung

Ausstattung
Bodenbelag Erdgeschoss: hochwertige Fliesen
Bodenbelag Dachgeschoss: Teppichboden (Wohnräume) , Fliesen (Bad)
Gäste-WC
Einbauküche
Terrassen-Markise
2. Schornsteinzug für einen Kamin
Aluminiumfenster, isolierverglast
Fensterrolläden
Öl-Zentralheizung von 2003
Garage für 1 Pkw


Internet
Die Objektadresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande

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