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Haus kaufen: Leben in den eigenen vier Wänden

Viele Menschen träumen davon, ein Haus zu kaufen. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Doch der Hauskauf stellt eine erhebliche Investition dar und bietet darüber hinaus viele Fallstricke. Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus kaufen zu wollen, sollte sich genau informieren und sich ausreichend Zeit lassen. Bestenfalls beobachten Hauskäufer den Immobilienmarkt in ihrer Region einige Zeit. So erhalten sie einen Überblick, wie viele Häuser angeboten werden und was sie im Schnitt kosten.

Das richtige Haus zum Kaufen finden

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich Gedanken über die optimale Immobilie machen:

Wie groß sollen das Haus und das Grundstück sein? Dies wird von der Anzahl der Personen, die später darin wohnen sollen bestimmt, aber auch vom individuellen Platzbedarf der Bewohner.

Welche Lage ist die Beste? Hier sollten sich die Immobilienkäufer fragen, ob sie lieber zentral oder ruhig gelegen wohnen wollen. Wichtig ist auch: Wie weit ist es zum Arbeitsplatz, wie ist die Verkehrsanbindung, gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte in der Nähe? Außerdem muss geklärt werden, welche Nachbarschaft man für das Haus, das man kaufen möchte, bevorzugt.

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – welcher Haustyp soll es sein? Auch darüber sollten sich Interessenten Gedanken machen. Denn alle Haustypen haben ihre Vor- und Nachteile. Während ein Einfamilienhaus die größte Privatsphäre bietet, ist es meist auch die teuerste Variante. Bei einem Reihenhaus dagegen ist die Privatsphäre deutlich eingeschränkt, dafür liegt es häufig bei den Unterhaltskosten, insbesondere den Heizkosten niedriger, da es nicht so viele Außenwände aufweist.

Sind diese Punkt geklärt, heißt es: Augen und Ohren offenhalten. In der Regel dauert es einige Zeit, bis ein passendes Haus zum Kauf gefunden ist. Bei der Suche helfen Online-Portale wie www.ivd24immobilien.de, ein Blick in die Immobilienanzeigen der regionalen Tageszeitungen oder Aushänge bei Banken vor Ort. Häufig lohnt es sich auch, einen Makler mit der Suche nach einer passenden Immobilie zu beauftragen. Und: Umhören im Bekanntenkreis schadet nie.

Finanzierung für den Hauskauf sorgsam abklären

Ein Haus zu kaufen, ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Bevor sie also eine Immobilie kaufen, sollten sich Interessenten über die Finanzierung Gedanken machen. Nur mit einer genauen Analyse der finanziellen Situation erkennt man, wie teuer das Haus sein darf, damit man sich nicht finanziell übernimmt.

Entscheidend dafür, wie viel man in ein Haus investieren kann, sind verschiedene Faktoren. Zum einen wird die maximale Summe bestimmt vom verfügbaren Eigenkapital. Dieses sollte bestenfalls 20 oder mehr Prozent des Kaufpreises abdecken. Wichtig ist hier zu bedenken: Man sollte nicht sein komplettes Erspartes in den Hauskauf stecken, sondern sich eine Reserve zurückbehalten. So ist man gewappnet für unvorhergesehene Situationen in der Zukunft. Neben dem Eigenkapital ist das Haushaltseinkommen ausschlaggebend. Zieht man davon die Fixkosten und ebenfalls einen Puffer für spontane Ausgaben ab, ergibt sich die Summe, die man für die Tilgung eines Kredits ausgeben kann. Ob der Hauskäufer einen Kredit von einer Bank erhält, hängt neben der Höhe des Einkommens auch von der Sicherheit des Arbeitsplatzes und der weiteren persönlichen Situation ab.

Die Finanzierung ist der entscheidende Teil beim Kauf einer Immobilie. Es ist daher ratsam, sich ausführlich beraten zu lassen. Bankberater und Verbraucherzentralen können hier Ansprechpartner sein.

Kosten beim Kauf eines Hauses

Zu beachten ist auch: Mit dem reinen Kaufpreis ist es beim Hauskauf nicht getan. Hinzu kommen weitere Kosten, in der Regel noch einmal etwa 10 bis 15 Prozent des Preises. Dazu gehören:

  • Notarkosten – etwa 1 bis 2 Prozent der Kaufsumme
  • Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Kaufsumme
  • Maklercourtage – falls das Haus von einem Makler vermittelt wurde, meist zwischen 3 und 6 Prozent der Kaufsumme
  • Eintrag ins Grundbuch – 0,5 Prozent der Kaufsumme
  • Nebenkosten der Finanzierung – Gebühren für die Wertermittlung und andere Gebühren, 0,2 bis 0,5 Prozent der Darlehnssumme

Richtig verhandeln beim Hauskauf

Ist die Finanzierung geklärt und ein passendes Haus, das man kaufen möchte, gefunden, heißt es: richtig verhandeln. Meist ist der vom Verkäufer veranschlagte Kaufpreis für ein Haus nicht fix und kann verhandelt werden. Entscheidend für die Verhandlung ist die Besichtigung der Immobilie. Dabei entdeckte Mängel oder Nachteile können als Argument für eine Minderung des Kaufpreises dienen. Außerdem kann der Käufer versuchen, verschiedene Extras mit in den Kaufpreis aufnehmen zu lassen – beispielsweise die Einbauküche oder ein Gartenhaus.




Ein Zuhause für die ganze Familie!

in 22143 Hamburg Wandsbek

Kaufpreis:
645.000 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
9
Baujahr
2005
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Zum Wohlfühlen! Mittelreihenhaus mit großem Garten

in 21079 Hamburg Harburg

Kaufpreis:
179.000 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Baujahr
1954
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Ideal für die junge Familie

in 21614 Buxtehude

Kaufpreis:
207.500 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Baujahr
1976
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Traumlage in Heimfeld

in 21075 Hamburg Harburg

Kaufpreis:
495.000 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
6,5
Baujahr
1957
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Einziehen und Wohlfühlen im eigenen Heim

in 21337 Lüneburg Kaltenmoor

Kaufpreis:
295.000 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Baujahr
1973
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Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit 6 Zimmer in ruhiger Lage!

in 25421 Pinneberg

Kaufpreis:
335.000 €
Wohnfläche
ca. 138,14 m²
Zimmer
6
Baujahr
2005
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Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Grundstück!

in 25881 Tating

Kaufpreis:
199.500 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Baujahr
1965
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Preisreduzierung! Attraktive DHH mit Südgarten - einziehen und gleich wohlfühlen!

in 25421 Pinneberg

Kaufpreis:
369.000 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Baujahr
2002
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Familienfreundliche Haushälfte für Liebhaber mit großem Garten!

in 25421 Pinneberg

Kaufpreis:
299.000 €
Wohnfläche
ca. 119,39 m²
Zimmer
4
Baujahr
1992
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freistehender Bungalow in Top -Lage von Essen - Schönebeck

in 45359 Essen Stadtbezirke IV

Kaufpreis:
550.000 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Baujahr
1986
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Lanzarote - Tiagua - modernisiertes Schmuckstück mit Geschichte im Herzen der Insel - Spanien Immobilien

in 35558

Kaufpreis:
695.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
9
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Lanzarote - Puerto del Carmen - möblierter Bungalow mit Meerblick und Pool - Spanien Immobilien

in 35510

Kaufpreis:
275.000 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
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Moraira Sonnenhang - Neubau Villa Magnolia - nur 2 min. zum Strand - Spanien Immobilien

in 03724

Kaufpreis:
269.000 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
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Gemütliches Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück

in 21529 Kröppelshagen-Fahrendorf

Kaufpreis:
245.000 €
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
6,5
Baujahr
1970
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Denkmalgeschützte Kaufmannsvilla am Alsterlauf

in 22391 Hamburg Wandsbek

Kaufpreis:
4.900.000 €
Wohnfläche
ca. 500 m²
Zimmer
12
Baujahr
1914
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Stilvolles Zuhause - möbliertes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

in 22397 Hamburg

Kaufpreis:
795.000 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Baujahr
1991
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EFH zentral in Schwalbach mit Platz für die große Familie

in 66773 Schwalbach

Kaufpreis:
169.000 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Baujahr
1950
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Zwangsversteigerung - Käuferprovisionsfrei - Verkehrswert: 115.000,00 EUR

in 16348 Marienwerder

Kaufpreis:
115.000 €
Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
5
Baujahr
1900
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Wohnen in der Waldsiedlung: Umfangreich modernisierte gemütliche Doppelhaushälfte mit Flair

in 51375 Leverkusen Schlebusch

Kaufpreis:
315.000 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Baujahr
1953
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Zuhause in Stöckte!

in 21423 Winsen (Luhe) Stöckte

Kaufpreis:
265.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Baujahr
2002
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Sonntagsbesichtigung, 26.03.17 um 14 Uhr! Renovierungsbedürftig, aber mit Elbblick!

in 21436 Marschacht Obermarschacht

Kaufpreis:
245.000 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
7
Baujahr
1900
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Gründerzeit-Villa mit Bauplatzreserve auf einem 1.857 m² gr. Grundstück in Rastede! (Objekt-Nr:5650)

in 26180 Rastede Hostemost

Kaufpreis:
450.000 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
8
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Eine Oase der Ruhe und Entspannung! 53604 Bad Honnef-Höhenlage!

in 53604 Bad Honnef Aegidienberg

Kaufpreis:
547.000 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
8
Baujahr
1972
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Das perfekte Familienhaus in schöner Lage von 53578 Windhagen!

in 53578 Windhagen Hohn

Kaufpreis:
375.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Baujahr
1993
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