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Haus kaufen: Leben in den eigenen vier Wänden

Viele Menschen träumen davon, ein Haus zu kaufen. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Doch der Hauskauf stellt eine erhebliche Investition dar und bietet darüber hinaus viele Fallstricke. Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus kaufen zu wollen, sollte sich genau informieren und sich ausreichend Zeit lassen. Bestenfalls beobachten Hauskäufer den Immobilienmarkt in ihrer Region einige Zeit. So erhalten sie einen Überblick, wie viele Häuser angeboten werden und was sie im Schnitt kosten.

Das richtige Haus zum Kaufen finden

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich Gedanken über die optimale Immobilie machen:

Wie groß sollen das Haus und das Grundstück sein? Dies wird von der Anzahl der Personen, die später darin wohnen sollen bestimmt, aber auch vom individuellen Platzbedarf der Bewohner.

Welche Lage ist die Beste? Hier sollten sich die Immobilienkäufer fragen, ob sie lieber zentral oder ruhig gelegen wohnen wollen. Wichtig ist auch: Wie weit ist es zum Arbeitsplatz, wie ist die Verkehrsanbindung, gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte in der Nähe? Außerdem muss geklärt werden, welche Nachbarschaft man für das Haus, das man kaufen möchte, bevorzugt.

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – welcher Haustyp soll es sein? Auch darüber sollten sich Interessenten Gedanken machen. Denn alle Haustypen haben ihre Vor- und Nachteile. Während ein Einfamilienhaus die größte Privatsphäre bietet, ist es meist auch die teuerste Variante. Bei einem Reihenhaus dagegen ist die Privatsphäre deutlich eingeschränkt, dafür liegt es häufig bei den Unterhaltskosten, insbesondere den Heizkosten niedriger, da es nicht so viele Außenwände aufweist.

Sind diese Punkt geklärt, heißt es: Augen und Ohren offenhalten. In der Regel dauert es einige Zeit, bis ein passendes Haus zum Kauf gefunden ist. Bei der Suche helfen Online-Portale wie www.ivd24immobilien.de, ein Blick in die Immobilienanzeigen der regionalen Tageszeitungen oder Aushänge bei Banken vor Ort. Häufig lohnt es sich auch, einen Makler mit der Suche nach einer passenden Immobilie zu beauftragen. Und: Umhören im Bekanntenkreis schadet nie.

Finanzierung für den Hauskauf sorgsam abklären

Ein Haus zu kaufen, ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Bevor sie also eine Immobilie kaufen, sollten sich Interessenten über die Finanzierung Gedanken machen. Nur mit einer genauen Analyse der finanziellen Situation erkennt man, wie teuer das Haus sein darf, damit man sich nicht finanziell übernimmt.

Entscheidend dafür, wie viel man in ein Haus investieren kann, sind verschiedene Faktoren. Zum einen wird die maximale Summe bestimmt vom verfügbaren Eigenkapital. Dieses sollte bestenfalls 20 oder mehr Prozent des Kaufpreises abdecken. Wichtig ist hier zu bedenken: Man sollte nicht sein komplettes Erspartes in den Hauskauf stecken, sondern sich eine Reserve zurückbehalten. So ist man gewappnet für unvorhergesehene Situationen in der Zukunft. Neben dem Eigenkapital ist das Haushaltseinkommen ausschlaggebend. Zieht man davon die Fixkosten und ebenfalls einen Puffer für spontane Ausgaben ab, ergibt sich die Summe, die man für die Tilgung eines Kredits ausgeben kann. Ob der Hauskäufer einen Kredit von einer Bank erhält, hängt neben der Höhe des Einkommens auch von der Sicherheit des Arbeitsplatzes und der weiteren persönlichen Situation ab.

Die Finanzierung ist der entscheidende Teil beim Kauf einer Immobilie. Es ist daher ratsam, sich ausführlich beraten zu lassen. Bankberater und Verbraucherzentralen können hier Ansprechpartner sein.

Kosten beim Kauf eines Hauses

Zu beachten ist auch: Mit dem reinen Kaufpreis ist es beim Hauskauf nicht getan. Hinzu kommen weitere Kosten, in der Regel noch einmal etwa 10 bis 15 Prozent des Preises. Dazu gehören:

  • Notarkosten – etwa 1 bis 2 Prozent der Kaufsumme
  • Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Kaufsumme
  • Maklercourtage – falls das Haus von einem Makler vermittelt wurde, meist zwischen 3 und 6 Prozent der Kaufsumme
  • Eintrag ins Grundbuch – 0,5 Prozent der Kaufsumme
  • Nebenkosten der Finanzierung – Gebühren für die Wertermittlung und andere Gebühren, 0,2 bis 0,5 Prozent der Darlehnssumme

Richtig verhandeln beim Hauskauf

Ist die Finanzierung geklärt und ein passendes Haus, das man kaufen möchte, gefunden, heißt es: richtig verhandeln. Meist ist der vom Verkäufer veranschlagte Kaufpreis für ein Haus nicht fix und kann verhandelt werden. Entscheidend für die Verhandlung ist die Besichtigung der Immobilie. Dabei entdeckte Mängel oder Nachteile können als Argument für eine Minderung des Kaufpreises dienen. Außerdem kann der Käufer versuchen, verschiedene Extras mit in den Kaufpreis aufnehmen zu lassen – beispielsweise die Einbauküche oder ein Gartenhaus.




Bauernhaushälfte mit reetgedeckter Scheune auf 1.995 m² Grund in Nordwestmecklenburg

in 19417 Kleekamp

Kaufpreis:
39.000 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Baujahr
1900
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Doppelbungalow am Settiner See, in 19089 Göhren

in 19089 Göhren

Kaufpreis:
55.000 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1973
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Schloßgartenviertel - Wohnen in bester Lage! unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in 19061 Schwerin

in 19061 Schwerin Göhrener Tannen

Kaufpreis:
419.000 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
5
Baujahr
1970
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Topp Ausstattung! neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage in 19057 Schwerin-Neumühle

in 19057 Schwerin

Kaufpreis:
469.000 €
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
5
Baujahr
2012
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Wohnen in bevorzugter Wohnlage! Wohnhaus mit Carport in 19061 Schwerin - Alte Gartenstadt -

in 19061 Schwerin Göhrener Tannen

Kaufpreis:
349.000 €
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
7
Baujahr
1927
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geschmackvoll saniertes Bauernhaus mit Scheune auf 7.762 m² Grund im Herzen Mecklenburgs

in 19374 Groß Niendorf

Kaufpreis:
349.000 €
Wohnfläche
ca. 270 m²
Baujahr
1935
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Kleiner Dreiseithof mit ca. 1.800 m² in 19294 Heiddorf

in 19294 Neu Kaliß Heiddorf

Kaufpreis:
59.000 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Baujahr
1925
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***Architektonisch interessant gestaltetes, freistehendes EFH mit Terrasse, Garten, großem Entree***

in 67706 Krickenbach

Kaufpreis:
229.000 €
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
3
Baujahr
1973
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Attraktive Neubau-Villa an der Costa Blanca in Spanien!

in 03724

Kaufpreis:
1.877.000 €
Wohnfläche
ca. 438 m²
Zimmer
6
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Erstbezug! Moderner Bungalow auf vollerschlossenem Grundstück mit Pool!

in 03778

Kaufpreis:
399.000 €
Zimmer
4
Baujahr
2016
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Repräsentative Villa auf großzügigem Anwesen in bester Lage an der Costa Blanca! Eigener Weinkeller!

in 03724

Kaufpreis:
3.950.000 €
Wohnfläche
ca. 686 m²
Zimmer
5
Baujahr
2006
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Geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Husum mit 6 Garagen

in 25813 Husum

Kaufpreis:
185.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Baujahr
1946
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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool und Meerblick in Moraira!

in 3724

Kaufpreis:
1.278.000 €
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Baujahr
2014
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Hier können Kinder auf der Straße spielen !

in 76327 Pfinztal Söllingen

Kaufpreis:
448.000 €
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
6
Baujahr
2016
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Neues 8-Familienhaus in guter Wohnlage

in 81739 München Ramersdorf-Perlach

Kaufpreis:
3.450.000 €
Wohnfläche
ca. 536 m²
Zimmer
11
Baujahr
2017
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Neubau 5- Familienhaus in zentraler Lage!

in 81249 München Aubing-Lochhausen-Langwied

Kaufpreis:
2.500.000 €
Wohnfläche
ca. 410 m²
Zimmer
12
Baujahr
2017
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Architektenhaus in Hamburg-Schnelsen auf großem Grundstück

in 22459 Hamburg Schnelsen

Kaufpreis:
665.000 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
8
Baujahr
1973
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Im Grünen wohnen, zentral leben

in 54338 Schweich

Kaufpreis:
225.000 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Baujahr
1968
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Neubau: Fast wie im eigenen Haus

in 74821 Mosbach

Kaufpreis:
362.000 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
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Traumhafte Top DHH Bj. 2006 in FRIEDBERG!

in 86316 Friedberg Wiffertshausen

Kaufpreis:
475.000 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Baujahr
2006
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Klein! Fein! Mein!

in 69429 Waldbrunn Oberdielbach

Kaufpreis:
199.000 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Baujahr
2003
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Die besondere Immobilie für außergewöhnliche Ideen !

in 24852 Eggebek

Kaufpreis:
188.000 €
Wohnfläche
ca. 168,65 m²
Zimmer
9
Baujahr
1985
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Großfamilie aufgepasst !

in 24997 Wanderup

Kaufpreis:
138.000 €
Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
8
Baujahr
1978
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Doppelhaushälfte am Schwielochsee

in 15848 Friedland Niewisch

Kaufpreis:
129.000 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Baujahr
1928
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