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Wohnung kaufen, Eigentumswohnung

Wohnung kaufen – der Weg zur Eigentumswohnung

Die eigenen vier Wände sind der Traum vieler Menschen. Eine Wohnung zu kaufen kann hier der richtige Weg sein. Denn: Im urbanen Raum ist Wohnraum knapp und Häuser oder Baugrundstücke sind in guten Lagen oft unbezahlbar. Gerade dort sind Interessenten mit einer Eigentumswohnung gut beraten. Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte die Entscheidung jedoch nicht überstürzen und sich Zeit nehmen, die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung gründlich abzuwiegen. Auch die Finanzierung der eigenen Wohnung sollte gut geplant sein.

Außerdem muss der Kaufinteressent zunächst eine grundsätzliche Entscheidung treffen. Möchte er die Wohnung kaufen, um sie selbst zu bewohnen oder möchte er sie als Kapitalanlage oder zu Renditezwecken erwerben und vermieten? Diese Entscheidung ist ausschlaggebend sowohl für die Finanzierung als auch für die Auswahl der richtigen Wohnung. Denn eine Wohnung die vermietet werden soll, muss nicht (nur) den Vorstellungen des Käufers entsprechen, sondern attraktiv für den Mietmarkt sein. Ein Beispiel: Ein 1-Zimmer-Appartment, das für Studenten oder Singles interessant ist, ist in den meisten Städten begehrt. Die Vermietung wird also recht schnell vonstattengehen. Jedoch ist ein häufiger Mieterwechsel zu erwarten. 2- oder 3-Zimmerwohnungen sind dagegen eher für Paare und Familien interessant. Hier sind längere Mietverhältnisse die Regel.

Wohnung kaufen – das sind die Vor- und Nachteile

Wer darüber nachdenkt, eine Wohnung zu kaufen, sollte die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung kennen.

Vorteile der Eigentumswohnung:

  • Die Eigentumswohnung ist als Altersvorsorge nutzbar
  • Wer eine Wohnung kauft, muss nicht mehr für die Miete zahlen. Spätestens wenn die Wohnung abbezahlt ist, bleibt mehr vom Einkommen oder der Rente übrig.
  • Mietpreisentwicklungen und Mieterhöhungen muss der Eigentümer nicht mehr fürchten.
  • Eigentumswohnungen können vererbt werden – die Kinder profitieren.
  • Eine Eigentumswohnung kann man gestalten, wie man es möchte – im Gegensatz zur Mietwohnung. Hier muss der Vermieter größeren Veränderungen zustimmen.

Nachteile der Eigentumswohnung:

  • Wer eine Wohnung kauft, ist nicht mehr so flexibel. Bei einem Umzug muss er die Wohnung entweder wieder verkaufen oder vermieten. Als Vermieter bleibt jedoch ein nicht unerheblicher Aufwand bestehen.
  • Bei einer Eigentumswohnung – im Gegensatz zum eigenen Haus – muss man sich regelmäßig mit den anderen Eigentümern in einer Eigentümerversammlung auseinandersetzen und Einigungen erzielen.

Die passende Wohnung zum Kauf finden

Ist klar, dass es eine Eigentumswohnung sein soll, gilt es, die passende Wohnung zum Kauf zu finden. Interessenten können direkt einen Makler ihres Vertrauens mit der Suche beauftragen. Alternativ können sie zunächst auf Online-Portalen, wie www.ivd24immobilien.de, aber auch in Wohnungsanzeigen von Tageszeitungen und den Aushängen von Banken suchen. Doch wie sieht die richtige Wohnung aus? Hier müssen sich Kaufwillige zunächst selbst die folgenden Fragen beantworten:

Lage: In welchem Stadtteil, in welcher Nachbarschaft soll die Wohnung liegen, die man kaufen möchte? Wie ist dort die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte)? Wie teuer sind Wohnungen im entsprechenden Stadtteil?

Größe: Wie groß soll die Eigentumswohnung sein? Wie viele Zimmer werden benötigt? Wie soll sie geschnitten sein?

Art der Wohnung: Welcher Wohnungstyp wird bevorzugt – Maisonette-Wohnung, Etagenwohnung, Souterrain-Wohnung, Penthouse, Loft oder Appartement? Soll die Eigentumswohnung in einem Alt- oder einem Neubau liegen?

Ist eine entsprechende Eigentumswohnung gefunden und kommt in die engere Auswahl, ist die Besichtigung der nächste Schritt. Da der Kauf einer Wohnung ein weitreichender Schritt ist, lohnt es sich, die Wohnung mehr als einmal zu besichtigen und gegebenenfalls auch einen Fachmann mitzunehmen, der eventuell vorhandene Mängel aufdecken kann.

Zudem ist es sinnvoll, die anderen Eigentümer im Haus kennenzulernen. Denn: Wohnungseigentümergemeinschaften leben nach sehr unterschiedlichen Regeln zusammen. Interessenten sollten versuchen, sich einen Überblick über diese zu verschaffen. Nur so können sie herausfinden, ob sie überhaupt in diese Gemeinschaft passen. Genauso wichtig wie der Sympathiefaktor ist die Teilungserklärung. Die Teilungserklärung regelt die eigenen Rechte am Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Kosten für die Eigentumswohnung

Wer eine Wohnung kaufen möchte, muss verschiedene Kosten berücksichtigen. Entscheidend sind zunächst einmal die Kosten für den Kauf der Eigentumswohnung. Die Grundlage bildet hier der Wohnungspreis. Daneben spielen aber auch Kaufnebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eine mögliche Maklercourtage eine Rolle.

Bei einer Eigentumswohnung gilt es bei der Planung der Finanzierung zudem zu beachten, dass zwar die Miete wegfällt, aber dennoch Nebenkosten gezahlt werden müssen, die in der Regel höher liegen als bei einer Mietwohnung. Denn zu den üblichen Nebenkosten für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Müllgebühren kommt in der Regel eine Zahlung für die Instanthaltungsrücklage. Die Höhe dieser Zahlung wird von der Eigentümergemeinschaft bestimmt und erhoben, um eine Rücklage für eventuell anstehende Reparaturen zu bilden. In diesem Zusammenhang lohnt ein Blick in die Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen. Daraus geht auch hervor, ob zeitnah Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind, die das Budget zusätzlich belasten könnten.

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in 58089 Hagen Mittelstadt

Kaufpreis:
84.900 €
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ca. 80 m²
Zimmer
2
Baujahr
1908
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Gute Lage am Stadtrand

in 23795 Bad Segeberg

Kaufpreis:
120.000 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Baujahr
1994
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in 75365 Calw

Kaufpreis:
114.900 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Baujahr
1986
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Kleine süße Single-Wohnung unterm Dach

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Kaufpreis:
90.000 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2,5
Baujahr
1998
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Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit Carport & Einbauküche in Oldenburg-Ofenerdiek

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Kaufpreis:
153.000 €
Wohnfläche
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Zimmer
2
Baujahr
1999
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Kaufpreis:
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Wohnfläche
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Zimmer
2
Baujahr
1994
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in 01187 Dresden

Kaufpreis:
270.000 €
Wohnfläche
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Zimmer
3
Baujahr
2017
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Etelsen - Super aufgeteiltes Erdgeschoss mit Garten und Carport!

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Kaufpreis:
179.000 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Baujahr
1993
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Schöne Maisonette

in 10407 Berlin

Kaufpreis:
1.200.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Baujahr
2010
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Gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großer Loggia in Lev.-Steinbüchel!

in 51377 Leverkusen

Kaufpreis:
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Zimmer
3
Baujahr
1967
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211.500 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Baujahr
1997
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in 51375 Leverkusen

Kaufpreis:
259.000 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Baujahr
1993
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KLASSE 3 ZKB WOHNUNG IM EG MIT BLICK INS GRÜNE + GARAGE IN NEUWEILER

in 66280 Sulzbach-Neuweiler

Kaufpreis:
118.000 €
Wohnfläche
ca. 91,26 m²
Zimmer
3
Baujahr
1978
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Fest vermietete 2 Zimmer Wohnung in herrlich ruhiger Lage in Musbach!

in 72250 Freudenstadt

Kaufpreis:
65.000 €
Wohnfläche
ca. 66,50 m²
Zimmer
2
Baujahr
1983
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Sonnige Singlewohnung an den „Wildwiesen“

in 60433 Frankfurt am Main

Kaufpreis:
195.000 €
Wohnfläche
ca. 35,47 m²
Zimmer
2
Baujahr
1971
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Ruhige und sonnige Idylle in Musbach!

in 72250 Freudenstadt

Kaufpreis:
69.000 €
Wohnfläche
ca. 66,50 m²
Zimmer
2
Baujahr
1983
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TAG DER OFFENEN BAUSTELLE AM SONNTAG, 22. APRIL 2018 VON 14 - 16 UHR! 4-Zimmer-Gartenwohnung

in 57392 Schmallenberg

Kaufpreis:
414.220 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Baujahr
2018
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Lohnendes Investment für die Zukunft

in 40237 Düsseldorf

Kaufpreis:
150.000 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Baujahr
1983
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TAG DER OFFENEN BAUSTELLE AM SONNTAG, 22. APRIL 2018 VON 14 - 16 UHR! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

in 57392 Schmallenberg

Kaufpreis:
330.780 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
3
Baujahr
2018
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TAG DER OFFENEN BAUSTELLE AM SONNTAG, 22. APRIL 2018 VON 14 - 16 UHR! 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung

in 57392 Schmallenberg

Kaufpreis:
327.800 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Baujahr
2018
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TAG DER OFFENEN BAUSTELLE AM SONNTAG, 22. APRIL 2018 VON 14 - 16 UHR! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

in 57392 Schmallenberg

Kaufpreis:
277.200 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2
Baujahr
2018
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HIER KÖNNEN SIE IHR GELD ANLEGEN+++ Junges Wohnen... zentral aber ruhig!

in 41065 Mönchengladbach

Kaufpreis:
64.000 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Baujahr
1954
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Die Weser und der Hafen direkt vor der Tür - Neubauprojekt PANORAMA

in 27568 Bremerhaven

Kaufpreis:
299.900 €
Wohnfläche
ca. 83,92 m²
Zimmer
3
Baujahr
2017
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Ankern Sie Ihr Kapital am Wasser - Neubauprojekt in Bremerhaven

in 27568 Bremerhaven

Kaufpreis:
280.500 €
Wohnfläche
ca. 68,96 m²
Zimmer
2
Baujahr
2017
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