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Wohnung kaufen, Eigentumswohnung

Wohnung kaufen – der Weg zur Eigentumswohnung

Die eigenen vier Wände sind der Traum vieler Menschen. Eine Wohnung zu kaufen kann hier der richtige Weg sein. Denn: Im urbanen Raum ist Wohnraum knapp und Häuser oder Baugrundstücke sind in guten Lagen oft unbezahlbar. Gerade dort sind Interessenten mit einer Eigentumswohnung gut beraten. Wer eine Wohnung kaufen möchte, sollte die Entscheidung jedoch nicht überstürzen und sich Zeit nehmen, die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung gründlich abzuwiegen. Auch die Finanzierung der eigenen Wohnung sollte gut geplant sein.

Außerdem muss der Kaufinteressent zunächst eine grundsätzliche Entscheidung treffen. Möchte er die Wohnung kaufen, um sie selbst zu bewohnen oder möchte er sie als Kapitalanlage oder zu Renditezwecken erwerben und vermieten? Diese Entscheidung ist ausschlaggebend sowohl für die Finanzierung als auch für die Auswahl der richtigen Wohnung. Denn eine Wohnung die vermietet werden soll, muss nicht (nur) den Vorstellungen des Käufers entsprechen, sondern attraktiv für den Mietmarkt sein. Ein Beispiel: Ein 1-Zimmer-Appartment, das für Studenten oder Singles interessant ist, ist in den meisten Städten begehrt. Die Vermietung wird also recht schnell vonstattengehen. Jedoch ist ein häufiger Mieterwechsel zu erwarten. 2- oder 3-Zimmerwohnungen sind dagegen eher für Paare und Familien interessant. Hier sind längere Mietverhältnisse die Regel.

Wohnung kaufen – das sind die Vor- und Nachteile

Wer darüber nachdenkt, eine Wohnung zu kaufen, sollte die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung kennen.

Vorteile der Eigentumswohnung:

  • Die Eigentumswohnung ist als Altersvorsorge nutzbar
  • Wer eine Wohnung kauft, muss nicht mehr für die Miete zahlen. Spätestens wenn die Wohnung abbezahlt ist, bleibt mehr vom Einkommen oder der Rente übrig.
  • Mietpreisentwicklungen und Mieterhöhungen muss der Eigentümer nicht mehr fürchten.
  • Eigentumswohnungen können vererbt werden – die Kinder profitieren.
  • Eine Eigentumswohnung kann man gestalten, wie man es möchte – im Gegensatz zur Mietwohnung. Hier muss der Vermieter größeren Veränderungen zustimmen.

Nachteile der Eigentumswohnung:

  • Wer eine Wohnung kauft, ist nicht mehr so flexibel. Bei einem Umzug muss er die Wohnung entweder wieder verkaufen oder vermieten. Als Vermieter bleibt jedoch ein nicht unerheblicher Aufwand bestehen.
  • Bei einer Eigentumswohnung – im Gegensatz zum eigenen Haus – muss man sich regelmäßig mit den anderen Eigentümern in einer Eigentümerversammlung auseinandersetzen und Einigungen erzielen.

Die passende Wohnung zum Kauf finden

Ist klar, dass es eine Eigentumswohnung sein soll, gilt es, die passende Wohnung zum Kauf zu finden. Interessenten können direkt einen Makler ihres Vertrauens mit der Suche beauftragen. Alternativ können sie zunächst auf Online-Portalen, wie www.ivd24immobilien.de, aber auch in Wohnungsanzeigen von Tageszeitungen und den Aushängen von Banken suchen. Doch wie sieht die richtige Wohnung aus? Hier müssen sich Kaufwillige zunächst selbst die folgenden Fragen beantworten:

Lage: In welchem Stadtteil, in welcher Nachbarschaft soll die Wohnung liegen, die man kaufen möchte? Wie ist dort die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte)? Wie teuer sind Wohnungen im entsprechenden Stadtteil?

Größe: Wie groß soll die Eigentumswohnung sein? Wie viele Zimmer werden benötigt? Wie soll sie geschnitten sein?

Art der Wohnung: Welcher Wohnungstyp wird bevorzugt – Maisonette-Wohnung, Etagenwohnung, Souterrain-Wohnung, Penthouse, Loft oder Appartement? Soll die Eigentumswohnung in einem Alt- oder einem Neubau liegen?

Ist eine entsprechende Eigentumswohnung gefunden und kommt in die engere Auswahl, ist die Besichtigung der nächste Schritt. Da der Kauf einer Wohnung ein weitreichender Schritt ist, lohnt es sich, die Wohnung mehr als einmal zu besichtigen und gegebenenfalls auch einen Fachmann mitzunehmen, der eventuell vorhandene Mängel aufdecken kann.

Zudem ist es sinnvoll, die anderen Eigentümer im Haus kennenzulernen. Denn: Wohnungseigentümergemeinschaften leben nach sehr unterschiedlichen Regeln zusammen. Interessenten sollten versuchen, sich einen Überblick über diese zu verschaffen. Nur so können sie herausfinden, ob sie überhaupt in diese Gemeinschaft passen. Genauso wichtig wie der Sympathiefaktor ist die Teilungserklärung. Die Teilungserklärung regelt die eigenen Rechte am Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Kosten für die Eigentumswohnung

Wer eine Wohnung kaufen möchte, muss verschiedene Kosten berücksichtigen. Entscheidend sind zunächst einmal die Kosten für den Kauf der Eigentumswohnung. Die Grundlage bildet hier der Wohnungspreis. Daneben spielen aber auch Kaufnebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eine mögliche Maklercourtage eine Rolle.

Bei einer Eigentumswohnung gilt es bei der Planung der Finanzierung zudem zu beachten, dass zwar die Miete wegfällt, aber dennoch Nebenkosten gezahlt werden müssen, die in der Regel höher liegen als bei einer Mietwohnung. Denn zu den üblichen Nebenkosten für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Müllgebühren kommt in der Regel eine Zahlung für die Instanthaltungsrücklage. Die Höhe dieser Zahlung wird von der Eigentümergemeinschaft bestimmt und erhoben, um eine Rücklage für eventuell anstehende Reparaturen zu bilden. In diesem Zusammenhang lohnt ein Blick in die Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen. Daraus geht auch hervor, ob zeitnah Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind, die das Budget zusätzlich belasten könnten.

Gemütliche und gut vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Laatzen

in 30880 Laatzen

Kaufpreis:
83.000 €
Wohnfläche
ca. 42,37 m²
Zimmer
1,5
Baujahr
1983
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Barrierefreier Neubau - 3 Zimmer mit Balkon ohne stolpern

in 46499 Hamminkeln

Kaufpreis:
229.900 €
Wohnfläche
ca. 78,40 m²
Zimmer
3
Baujahr
2018
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So kann Ihr neues Bad aussehen - sprechen Sie uns an

in 46499 Hamminkeln

Kaufpreis:
199.900 €
Wohnfläche
ca. 72,48 m²
Zimmer
2
Baujahr
2018
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Mitten in Pulheim - 3-Zimmer Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

in 50259 Pulheim

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125.000 €
Wohnfläche
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Zimmer
3
Baujahr
1972
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Kapitalanleger aufgepasst! Schöne, gut vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Johanneskirchen!

in 81927 München

Kaufpreis:
415.000 €
Wohnfläche
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Zimmer
3
Baujahr
1982
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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoß

in 42655 Solingen

Kaufpreis:
92.000 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Baujahr
1970
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***PROVISIONSFREI!!! PENTHOUSEWOHNUNG MIT NIVEAU***

in 69242 Mühlhausen

Kaufpreis:
377.000 €
Wohnfläche
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Zimmer
3
Baujahr
2015
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Top 4 ½ Zi-Whg. mit gemütlicher Sonnendach-terrasse in ES-Berkheim!

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Kaufpreis:
375.000 €
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Zimmer
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Baujahr
1996
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Seltene Gelegenheit

in 56322 Spay

Kaufpreis:
195.000 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Baujahr
1972
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Neubau-Erstbezug! Elegante Dachgeschoss-Wohnung in Friedberg-Ockstadt!

in 61169 Friedberg

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285.000 €
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3
Baujahr
2017
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Offene Besichtigung am Sonntag, den 25.02.2018 um 11:00 Uhr, Treffpunkt Bachstr. 10, Hückeswagen

in 42499 Hückeswagen

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288.500 €
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Zimmer
3
Baujahr
2018
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Solide Eigentumswohnung mit guter Aufteilung im 1. Obergeschoss

in 44652 Herne

Kaufpreis:
39.000 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
3
Baujahr
1953
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TOP Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse

in 15732 Berlin

Kaufpreis:
380.000 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Baujahr
2017
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Atraktives Rendite Objekt

in 38446 Wolfsburg

Kaufpreis:
180.000 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Baujahr
1934
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Atraktive Wohnung in begehrter Lage

in 12489 Berlin

Kaufpreis:
135.000 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
1,5
Baujahr
2017
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Erstbezug Eigentumswohnung - neu saniert

in 10365 Berlin

Kaufpreis:
260.000 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
arrow_wr zum Exposé
Das könnte Ihre neue Wohnung werden !

in 56323 Waldesch

Kaufpreis:
129.000 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Baujahr
1969
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Stadtleben und Erholung pur in wenigen Minuten

in 04275 Leipzig

Kaufpreis:
154.000 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Baujahr
1900
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Architektur – Funktion – Design: Ihr Wohntraum wird wahr!

in 56220 Kettig

Kaufpreis:
274.000 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Baujahr
2018
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Seniorengerechte und barrierefreie, neuwertige u. ruhige 2-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon!

in 53757 Sankt Augustin

Kaufpreis:
195.000 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Baujahr
2010
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Ideal für Kapitalanleger! Ideal für Selbstbezieher!

in 83026 Rosenheim

Kaufpreis:
180.000 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Baujahr
1991
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3 Zimmer – Dachgeschosswohnung

in 56072 Koblenz

Kaufpreis:
129.000 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Baujahr
1973
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Dachgeschoss - gemütlich südlich

in 04107 Leipzig

Kaufpreis:
199.000 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Baujahr
1876
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Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

in 65479 Raunheim

Kaufpreis:
159.000 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Baujahr
1992
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