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1.695.000 €

Kaufpreis

ca. 570,16 m²

Wohnfläche

13,0

Zimmer

Ein Kleinod zum Verlieben - Villa im Gründerzeit-Flair mit historischen Details - DD-Neustadt!

1.695.000 €

Kaufpreis

ca. 570,16 m²

Wohnfläche

13,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Aussenstellplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 21528, Objekt-ID: 1843720890
map pin
Dresden - Äußere Neustadt (01099)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Wohnfläche
ca. 570,16 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.290 m²
Gesamtflächen
ca. 761,60 m²
Nutzflächen
ca. 761,61 m²
Sonstige Fläche
ca. 191,28 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
4.00
Anzahl sep. WC
2.00
Baujahr
1870
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
Gruppennummer
2333
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufpreis pro m²
2.225,58 €
Provision
3 %
Anzahl Stellplatz Freiplatz
4
Anzahl Stellplätze
4
Courtage Hinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Baujahr
2002

Objektbeschreibung

Erwerben Sie ein Stück Geschichte aus der Gründerzeit in der Dresdner Neustadt - die "Villa Romantika". Schon beim Betreten des Objekte umweht Sie ein besonderes Flair. Hier prägen Raumgröße, Deckenhöhe und viele erhaltene historische Details das Ensemble. Mit viel Hingabe wurde der ungewöhnlich große Garten seit 2002 neugestaltet. Das Motto der Villa setzt sich auch hier fort - verschieden geprägte Verweilbereiche mit hohem Grünanteil, mit Pavillons und Gartenteich werden Sie überraschen.

Ein Kleinod der Erholung mitten in der pulsierenden Neustadt!

Aktuelle Nutzung:
Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss werden gewerblich genutzt (mit Verkauf freiwerdend). Die prägende Beletage im 1. OG, welche den herrschaftlichen Charakter besonders betont, wird als Wohnung genutzt. Herzstück ist hier die ca. 38 qm große Wohnküche mit originalem Parkettboden. Durch die teilweise Vornutzung als Pension sind im EG wie auch im OG jeweils ein Zimmer mit Bad en-suite vorhanden, welche zukünftig als Gästezimmer dienen könnten. Das Dachgeschoss ist aktuell zu etwa 50 % ausgebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotential.

In Verbindung mit dem Garten bietet die Villa unzählige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sanierung/Renovierung:
Im Zuge der ab 2002 erfolgten Sanierung wurden maßgeblich Bauteile erneuert (Medien, Fassade, Fenster, Keller isoliert). 2020 wurde die Gasheizung auf Brennwerttechnik umgestellt. Bei zukünftigen Planungen sollte das Augenmerk auf energetische Maßnahmen gelegt werden.
Trotz der Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz. Eine Erweiterung der Nutzfläche ist mit Sanierung oder Erweiterung der Nebengelasse denkbar, allerdings behördlicherseits noch nicht angefragt.

Gern nehmen wir Sie mit auf eine Zeitreise in dieses einmalige Anwesen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21528.

Lage

Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.

Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

In der Villa selbst befand sich bis 2010 das nostalgische Dresdner Puppenmuseum. Gegenüber der Villa steht das frühere Wohnhaus von Erich Kästner, dem in der Nähe ein eigenes Museum gewidmet ist

Ausstattung

Weiterentwicklung/Erweiterungsmöglichkeiten:
- Stichwort Mehrgenerationenhaus - die Grundrisse ermöglichen die Bildung von 3 unabhängigen Wohnungen je Etage.
- Das Kutscherhaus nebst Puppenwerkstatt bietet weitere 84 qm Fläche für Wohnen oder Gewerbe.
- Ein Werkstattgebäude verfügt über 50 qm Nutzfläche.
- Lage im Mischgebiet ermöglicht gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.
- Nutzungsideen: Restaurant mit Gästegarten, reine Bürovilla mit Stellplätzen, Mischnutzung Gewerbe und Wohnen, Ärztehaus.



Flächen: Keller ca. 130 qm, EG und OG je 150 qm, DG 100 qm (anrechenbar), Kutscherhaus 66 qm, Puppenwerkstatt 18 qm, Werkstatt 50 qm

erfolgte Sanierungen:
- Brennwerttherme 38 kW aus 2020
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und tlw. Schallschutz
- Fassade
- Medien ereneuert

Weitere Angaben

Baujahr: 1870,
Heizungsart: Gas-Heizung

Anbieter

Citymakler Dresden GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Thomas Ritzschel

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