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636.900 €

Kaufpreis

ca. 238,43 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Wohnungspaket mit solider Rendite und starker Nachfrage - 4 ETW mit Balkone, EBK und Stellplätzen

636.900 €

Kaufpreis

ca. 238,43 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Aussenstellplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 22513, Objekt-ID: 1844230924
map pin
Dresden - Kaditz (01139)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 238,43 m²
Grundstücksfläche
ca. 710 m²
Gesamtflächen
ca. 238,43 m²
Teilbar ab
ca. 58,55 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
ca. 238,43 m²
Anzahl Wohneinheit
4.00
Anzahl Gewerbeeinheit
0.00
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2021
Vermietet
Ja
Gruppennummer
12
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
636.900 €
Kaltmiete
1.996 €
Nettokaltmiete
1.996 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Mietpreis pro m²
8,27 €
Kaufpreis pro m²
2.671,22 €
Provision
5,85 %
Mieteinnahmen SOLL
24.673,80 €
Mieteinnahmen IST
23.952 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
4
Anzahl Stellplätze
4
Courtage Hinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Bad
Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat,Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
15.10.2024
Gültig bis
14.10.2034
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
2021
Ausstelldatum
2024-10-15

Objektbeschreibung

In Dresden-Kaditz bietet sich eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen vier vermietete Eigentumswohnungen mit zugehörigen Außenstellplätzen – einzeln oder im Paket. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das aktuell in einzelne Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wird. Die neue Eigentümergemeinschaft befindet sich derzeit im Aufbau.


Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, von denen zwei im Seitengebäude liegen. Die angebotenen vier Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, verfügen jeweils über zwei Zimmer und Balkon.

Technisches:

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2015/2016 erfolgten die Fassadensanierung und der Balkonanbau, 2021 wurde eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung installiert.

Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Einheiten renoviert und präsentieren sich in gutem Zustand. Ausgestattet mit Laminatböden, gefliesten Tageslichtbädern und teilweise Einbauküchen, bieten die Wohnungen zeitgemäßen Komfort. Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus sowie im Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll.


Auf dem Grundstück stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung – jeweils einer pro Wohneinheit. Aufgrund des gepflegten baulichen Zustands sind in den kommenden Jahren keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

Ertrag:
Alle Wohnungen sind zu einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,27 EUR/qm vermietet, was jährliche Einnahmen von 23.952 EUR ergibt. Die aktuellen Wirtschaftspläne befinden sich noch in Erstellung und werden bei Interesse nachgereicht.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22513.

Lage

Kaditz im Nordwesten von Dresden ist das Bindeglied zwischen der Elbmetropole Dresden und der Weinstadt Radebeul. Einwohner schätzen vor allem die gute Anbindung in Richtung Neustadt (Tram Linie 13), die kurzen Wege zu IKEA und den anderen mehr als 100 Läden in Dresdens größtem Einkaufszentrum "Elbepark" sowie Spaziergänge über die ausgedehnten Wiesen und Felder der Kaditzer Flutrinnen, die aus Gründen des Hochwasserschutzes auch auf lange Sicht nicht bebaut werden dürfen. Aber auch zum Elberadweg und in die Dresdner Heide ist es nicht weit.

Das spricht für den Standort: gute Anbindung an ÖPNV und an die A4 (Abfahrt Dresden-Neustadt); moderates Preisniveau; Nähe zum Elbepark; sowohl städtisch als auch ländlich geprägtes Wohnumfeld; kurze Wege ins Grüne.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten, voll vermietet, im Vorderhaus
- 4 Stellplätze
- Vorderhaus mit Balkonen (Anbau 2015/2016)
- moderne Brennwertheizung (Einbau 2021)
- teilweise Einbauküchen
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- je Wohnung ein Kellerabteil
- alle Wohneinheiten mit Abstellraum, entweder im Hausflur oder direkt in der Wohnung

Weitere Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1900,
End-Energiekennwert: 105

Anbieter

Citymakler Dresden GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr David Gersdorf

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