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1.440.000 €

Kaufpreis

ca. 587,56 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Sehr gepflegtes, ertragssicheres MFH mit treuen Mietern und funktionalen Grundrissen!

1.440.000 €

Kaufpreis

ca. 587,56 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Erdgas schwer
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 22101, Objekt-ID: 1843951144
map pin
Dresden - Seidnitz (01277)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 587,56 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.070 m²
Gesamtflächen
ca. 587,56 m²
Nutzflächen
ca. 587,56 m²
Teilbar ab
ca. 587,56 m²
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
ca. 587,56 m²
Anzahl Wohneinheit
9.00
Anzahl Gewerbeeinheit
0.00
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2017
Vermietet
Ja
Gruppennummer
12
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
1.440.000 €
Kaltmiete
4.880,71 €
Nettokaltmiete
4.880,71 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Mietpreis pro m²
8,31 €
Kaufpreis pro m²
2.450,81 €
Provision
5,85 %
Mieteinnahmen SOLL
58.568,52 €
Mieteinnahmen IST
58.568,52 €
Anzahl Stellplätze
7
Courtage Hinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Erdgas schwer
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
19.03.2024
Gültig bis
19.03.2034
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Wertklasse
D
Baujahr
2017
Ausstelldatum
2024-03-19

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen gepflegten, freistehenden Altbau mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Ihren Bestand zu holen!
Das um 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dresden-Tolkewitz. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Grünflächen und gut entwickelter, städtischer Infrastruktur. Die Beliebtheit des Stadtteils kommt nicht von ungefähr.

Technisches:
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren aufgeteilt und umfassend saniert, u. a. wurden Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik erneuert. Seit 2014 erfolgten regelmäßig weitere Sanierungen/Renovierungen (Dachfenster, Abdichtung Balkone, Anlage von Parkplätzen auf dem Grundstück, Briefkasten- und Klingelanlage, Gartengestaltung, neue Eingangstüren, Renovierung einzelner Wohnungen - Böden, Bäder, Türen). 2017 wurde die Heizanlage erneuert. Der heutige Zustand der Immobilie ist dank der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen zeitgemäß und überdurchschnittlich gepflegt. Investoren erwerben hier eine intakte Qualitätsimmobilie.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten (4 Whg. mit Balkon), welche seit Jahren durchgehend gut vermietet sind und bei evtl. Neuvermietungen Mietsteigerungspotential bieten. Auf dem gepflegten Grundstück findet sich Platz für Freizeit und Erholung, ebenso stehen 7 Stellplätze zur Verfügung.

Ertrag:
Die Immobilie ist zu 100 % vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen inkl. der 7 Stellplätze betragen jährlich EUR 57.685,56. Die Mieter sind teils langjährig im Gebäude verwurzelt, was eine hohe Ertragssicherheit abbildet.

Sie würden hier gern investieren? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gern einen Begehungstermin vor Ort!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22101.

Lage

Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

Weitere Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 126,9,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1920

Anbieter

Citymakler Dresden GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Thomas Ritzschel

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