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299.000 €

Kaufpreis

ca. 101,50 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

4 Zimmerwohnung mit Balkon im Zentrum Nord - mit Mietgarantie

299.000 €

Kaufpreis

ca. 101,50 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: FN_L_B16_2.OGli-6, Objekt-ID: 1844174539
map pin
Leipzig - Zentrum-Nord (04105), Blumenstraße 16
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 101,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 720 m²
Gesamtflächen
ca. 101,50 m²
Nutzflächen
ca. 101,50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1897
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2014
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaltmiete
910 €
Hausgeld
205 €
Provision
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Mieteinnahmen IST
7.935 €

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
07.04.2020
Gültig bis
06.04.2030
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
166.0 kWh/(m²a)
166.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon und ist mit 4 gleich großen Zimmern, die alle um die 20 qm groß sind, sehr gut aufgeteilt.

Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige Garten bietet genügend Platz zum Verweilen und Spielen. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Abstellkammern. Einmal auf halber Treppe, im Keller, in der Wohnung und auf dem Dachboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Vorteil ist hier, dass Sie nur für den eigenen Verbrauch zahlen und nicht mit den allgemeinen Kosten der Heizung für andere Mieter zahlen müssen.

Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 7.971,00 € pro Jahr. Vermietet ist die Wohnung seit 05.2013. Der Verkäufer gewährt Ihnen eine Mietgarantie auf 9,00 € pro m² für die nächsten 3 Jahre. Somit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 10.920 €.

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Balkon zum Hof
- großzügige Küche mit Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat
- 4 gleich große Zimmer
- geräumiger Flur
- Keller
- Dachkammer

Anbieter

FN Real Estate e.K.

Ansprechpartner:
Herr Falk Naumann

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