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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1954 bietet eine solide Basis für Ihr neues Familien-Zuhause. Das derzeit leerstehende Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seinen klassischen Zuschnitt, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Haben Sie auch bereits die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vor Auge?
Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich aktuell auf insgesamt 6 Zimmer, wobei bspw. in der oberen Ebene noch ein Bad eingebaut werden müsste. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für mehr Wohnfläche oder Stauraum.
Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet die Möglichkeit, mit einem Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre zu sorgen.
Das ca. 890 m² große Grundstück ist frei von Bau- und Altlasten – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder für zukünftige bauliche Erweiterungen. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück ein Carport, eine separate Garage, ein Geräteschuppen sowie ein Partyraum für gesellige Stunden im privaten Rahmen.
Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa für Lager, Hobbyräume oder eine kleine Werkstatt.
Dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus Bestehendem etwas ganz Neues zu schaffen – mit viel Platz, solider Substanz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage.
Hinweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf überzeugt mit einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur, die vor allem von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Wohnstraßen geprägt ist. Die naturnahe Lage am westlichen Stadtrand vermittelt ein angenehmes, fast ländliches Wohngefühl – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.
Rückmarsdorf bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist das Löwen-Center im benachbarten Stadtteil Leutzsch ein zentraler Anlaufpunkt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Drogerien, Bäckereien sowie gastronomische Angebote und Dienstleistungen – alles unter einem Dach.
Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Rückmarsdorf ist gut an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Mit Bus und Straßenbahn gelangt man schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene B181 sowie die A9 und A14 ist der Stadtteil auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.
Rückmarsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Ein idealer Ort für alle, die naturnah leben und dennoch auf städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.
- freistehendes Einfamilienhaus
- sanierungsbedürftiger Zustand
- leerstehend
- Baujahr: ca. 1954
- Grundstück: 891 m²
- Grundstück ohne Bau- und Altlasten
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- 5 Zimmer
- unterkellert
- Spitzboden nicht ausgebaut
- Außenrolläden
- Kaminanschluss möglich
- Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung
- Carport
- Garage
- Partyraum
- Geräteschuppen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
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