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148.000 €

Kaufpreis

ca. 61,65 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Kapitalanlage im urbanen Szeneviertel – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Connewitz

148.000 €

Kaufpreis

ca. 61,65 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 662410, Objekt-ID: 1844318862
map pin
Leipzig - Connewitz (04277)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 61,65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1996
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
148.000 €
Hausgeld
261 €
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen IST
5.760 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Investieren, wo Leipzig lebt – urban, kreativ, solide!
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im lebendigen Stadtteil Leipzig-Connewitz. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine praktische Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche.

Vom zentralen Flur aus sind beide Wohnräume separat zugänglich: ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche direkt am Wohnbereich, ebenso ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Seit ca. Oktober 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 5.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 261 EUR, inklusive Rücklagen für die Instandhaltung: ca. 32,14 EUR für das Gebäude und ca. 15,40 EUR für den Aufzug.
Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude liegt im Herzen von Connewitz – einem Stadtteil, der für seine alternative Kulturszene, kreative Atmosphäre und urbane Lebensqualität bekannt ist. Auch wenn das äußere Erscheinungsbild des Hauses Spuren der Umgebung trägt, fügt es sich authentisch ins Straßenbild des Szeneviertels ein.

Die Lage, die solide Vermietung und die attraktive Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im Leipziger Immobilienmarkt.

Lage

Leipzig-Connewitz zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen im Leipziger Süden. Die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist in weniger als ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linien 9 und 11) sowie Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Leipzig-Connewitz bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof und überregional.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kitas sind im Stadtteil gut vertreten und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Connewitz ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, alternative Kneipen, charmante Cafés sowie eine große Vielfalt an Freizeit- und Naherholungsangeboten. Der nahegelegene Wildpark, der Auwald sowie das Leipziger Neuseenland laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein – und das nur wenige Minuten entfernt. Die Verbindung aus urbanem Leben, Natur und sehr guter Infrastruktur macht Connewitz zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnlage.

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