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945 €

Miete zzgl. NK

ca. 82,63 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Großzügige Dachgeschoßwohnung in Portitz

945 €

Miete zzgl. NK

ca. 82,63 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 2025-01377, Objekt-ID: 1844318248
map pin
Leipzig - Plaußig-Portitz (04349)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 82,63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
2020
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
945 €
Nettokaltmiete
945 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.155 €
Nebenkosten
210 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Mietpreis pro m²
11,57 €
Kaution
2.835 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-12-31
Endenergiebedarf
16,20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
Wertklasse
A+
Baujahr
2023

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Leipzig-Portitz. Mit insgesamt 86 Seniorenwohnungen und attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erfüllt dieser Neubau höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Funktionalität und vermittelt das Gefühl des zu Hause seins. Das Gebäude bietet beste Synergieeffekte - so haben sich bereits eine Apotheke, eine Physiotherapie, ein Optiker, ein Hörakustiker und eine Tagespflege angesiedelt. Ebenfalls eröffneten in einem direkt angrenzenden Neubau ein Friseurgeschäft und eine Podologin.

Die Wohnungen im Erstbezug bieten eine Vielzahl von Grundrissen und Größen, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Mit Wohnflächen von ca. 42 bis 82 qm präsentieren sie sich modern und durchdacht gestaltet. Großzügig geschnittene Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche und offene Küchen schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder einen Balkon, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung bei einem Glas Wein oder einem Buch im Freien bieten.

Die energetische Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch den Einsatz regenerativer Energieträger gewährleistet.

Lage

Der Stadtteil Portitz liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig und ist ein beliebter Wohnstandort. Der Ortskern konnte seinen bäuerlichen Charakter durch modernisierte Höfe erhalten. Südöstlich des Zentrums erstrecken sich die über Jahre stetig gewachsenen und auch heute noch florierenden Siedlungen mit ihren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Eine angenehme Wohnatmosphäre hat sich im Laufe der Zeit gebildet und prägt heute noch das Ortsgefühl. Die Tauchaer Straße bietet mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern die pulsierende Ader in Portitz.

Eine Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig ist durch den Busanschluss gegeben.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die den Bewohnern eine bequeme Nahversorgung bieten.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, in der Nähe liegen Grün- und Waldflächen. Hier kann man erholsame Spaziergänge unternehmen, die Natur genießen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben. Sowohl das Theklaer Naturbad inklusive der Sauna als auch das Parthe Bad in Taucha ergänzen die umfassenden Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss

* Neubau - Erstbezug
* geräumige Zimmer
* schwellenloser Wohnraum
* seniorengerechtes Bad mit großflächigen Fliesen, bodengleicher Dusche und Montagemöglichkeiten für Pflegehilfsmittel
* Designbelag in den weiteren Räumen
* offene Küche
* Fußbodenheizung
* Fenster mit Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden
* Dachflächenfenster mit solargesteuerten Rollläden
* Beleuchtung in Diele und Bad
* Loggia mit barrierearmem Zugang
* Begegnungsstätte mit anteiliger Fläche

Weitere Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen persönlich für eine Besichtigung zur Verfügung.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Anbieter

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR

Ansprechpartner:
Herr Swen Kirchberg

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