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389.000 €

Kaufpreis

ca. 100,35 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Vermietetes Einfamilienhaus in Taucha!

389.000 €

Kaufpreis

ca. 100,35 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Carport
  • Kabel Sat TV
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 2025-01364, Objekt-ID: 1844267073
map pin
Taucha - Dewitz (04425)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 100,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 530 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Kauf
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Nettorendite
4,01 %
Mieteinnahmen SOLL
15.600 €
Mieteinnahmen IST
15.600 €
Anzahl Stellplatz Carport
2
Preis Stellplatz Carport
50 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Kabel Sat TV
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
11.10.2023
Gültig bis
10.10.2033
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
57,34 kWh/(m²a)
57,34 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Energie Skala

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse unweit des Tauchaer Edeka-Marktes erwartet Sie ein kleines, vermietetes Einfamilienhaus als Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Den Mittelpunkt stellt das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten dar. Weiterhin befinden sich natürlich die Küche mit Einbaumöbeln und kleiner Essgruppe, der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gastherme und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC auf dieser Ebene. Eine Etage höher erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Tageslicht.
Ein Doppelcarport direkt neben dem Haus sowie Geräteschuppen und Holzunterstand für den Kaminvorrat runden das Angebot ab.
Da der Mieter selbst für die Verträge für Wasser, Abwasser, Strom, Müllentsorgung und Gaslieferung verantwortlich ist, beinhalten die Betriebskosten lediglich die Versicherung und Grundsteuer. Die ausgewiesenen Heizkosten sind Richtwerte.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der „Steinbruchsiedlung“ in Taucha, direkt angrenzend an Leipzig. Die großen bewachsenen Grundstücke machen die Siedlung zu einer der gefragtesten der ganzen Stadt. Taucha mit seinen gut 16.000 Einwohnern hat eine hohe Beliebtheit bei jungen Familien und ein aktives Leben. Für die Kleinen gibt es die Kindergärten und für die Größeren und Jugendlichen die Grundschulen, Oberschule und Gymnasium. Auch für die Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten, ob bei der Nachwuchsarbeit der Leichtathleten, dem Handball, Fußball oder in den Sommermonaten das modernisierte Freibad, dem Gut Graßdorf mit seinen Reitanlagen, dem Graßdorfer Wäldchen zum Spazieren - hier kann man es sich gut gehen lassen. Auch Einrichtungen für das tägliche Leben von Ärzten bis Supermärkte sind nicht weit entfernt. Durch den S-Bahn-Anschluss hat man kurze Wege zum Flanieren oder Shoppen auf dem Leipziger Marktplatz. Jeweils zwei Mal stündlich fahren die S-Bahnen. Nur wenige Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Straßenbahn entfernt sind auch die Freizeitmöglichkeiten der Stadt Leipzig, wie z.B. die Sachsentherme (Spaßbad + Saunalandschaft) entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung in Taucha ist durch den Straßenbahn-, Bus-, Zug- und Autobahnanschluss (A14) gegeben.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss

- Kamin
- Einbauküche
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Weitere Angaben

Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Anbieter

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR

Ansprechpartner:
Herr Willi Schicketanz

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