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Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Immobilieninvestment! Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Taucha und bietet auf einer großzügigen Fläche von 653,98 m² viel Potenzial. Das Grundstück erstreckt sich über 702 m² und beinhaltet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und auf dem Grundstück (kleiner Flachbau, straßenseitig). Genutzt werden die Einheiten als Fahrschule und als Friseur. Derzeit gibt es 2 leerstehende Wohnungen, welche der Eigentümer noch vermieten wird. Die Aktivitäten hierfür haben bereits begonnen. Die Wohnungen verfügen über neue Einbauküchen und sind renoviert. Einige Bilder sind im Exposé hinterlegt. In einer der beiden Leerwohnungen sind sogar Einbauküchen verbaut.
Der Eigentümer hat das Objekt sehr pfleglich behandelt. In diesem Jahr wurde die Gaszentralheizung komplett erneuert. Diese versorgt alle Etagen, außer das Dachgeschoss und das 2. OG des Hauses. Die Wohnungen werden über separate Gasetagenheizungen versorgt, welche in den beiden Leerwohnungen ebenso erneuert wurden.
Das Haus birgt noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Verkäufer hatte hier bereits Kontakt mit dem BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle). Grundlegend wir die Sanierung des Daches mit einem Zuschuss und einem zinsverbilligten Darlehn begleitet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges und gut gelegenes Immobilienobjekt zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Willkommen in Taucha, einer charmanten Stadt, die durch ihre hervorragende Lage und attraktive Infrastruktur besticht. Nur wenige Kilometer nordöstlich von Leipzig gelegen, bietet Taucha die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Die Immobilie befindet sich an einer belebten Hauptverkehrsstraße am Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zu gemütlichen Stunden ein.
Familien profitieren von einer guten Anbindung an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung und Ausbildung für die Kleinsten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Leipzig. Zudem erreichen Sie die Autobahn A14 in wenigen Minuten, was Ihnen den Zugang zu weiteren Städten und Regionen erleichtert.
Taucha selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern oder Sport – die umliegende Natur und die gut ausgebauten Radwege laden zu aktiven Unternehmungen ein. Das kulturelle Angebot in Leipzig ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Attraktionen.
Entscheiden Sie sich für diese Immobilie in Taucha und profitieren Sie von einer harmonischen Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Großstadt bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näherzubringen!
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