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354.900 €

Kaufpreis

ca. 176,64 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Lage von Delitzsch mit 5.000,00 € Bonus für PVA

354.900 €

Kaufpreis

ca. 176,64 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Alternativ
Makler-Objekt-Nr.: 13, Objekt-ID: 1843855504
map pin
Delitzsch - Döbernitz (04509)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 176,64 m²
Grundstücksfläche
ca. 379 m²
Nutzflächen
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach VB

Kosten

Kaufpreis
354.900 €
Provision
3,57% vom Käufer

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Alternativ
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-05-23
Endenergiebedarf
106.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1996

Objektbeschreibung

Das Haupthaus wurde vermutlich im 19. Jhd. errichtet und später erweitert. Das Haus wurde nach der Wende erheblich umgebaut und modernisiert.

In den Jahren 1996 -2000 wurden vor allem das Obergeschoss und das Dachgeschoss erneuert. In dieser Zeit wurde im Obergeschoss durch Veränderung des Grundrisses eine separate Wohnung geschaffen mit einem großen Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und Schlafzimmer. Dabei wurden gleichzeitig die Außenwände des Wohnzimmers von innen gedämmt. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet. Der darüber liegende Dachboden dient als Abstellfläche. Die Dachkonstruktion wurde mit Holzschutzmittel behandelt, das Dach neu gedeckt und eine Dämmung eingebracht. Die Giebelseiten wurden mit Schiefer verkleidet.

Von 2011 bis 2012 wurde dann das gesamte Erdgeschoss komplett erneuert. Dabei wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserleitung ersetzt. Von Grund auf wurde hier ein neuer Wohnbereich geschaffen. Zunächst wurden alle Fußböden entfernt, eine neue Horizontalsperre mit geschweißter Wanne eingebracht und neuer Estrich mit Dämmung eingebaut. Der alte Innenputz wurde entfernt und die Wände in fast allen Räumen mit einem klimafreundlichen Kalkputz und natürlichen Kalkfarben versehen. Es wurden hochwertige Innentüren und Fußbodenbeläge verbaut. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 eine zusätzliche 120mm starke Dämmung in die Wohnzimmerdecke eingebaut. Das Tageslichtbad ist sehr modern und großzügig gestaltet mit einer bodentiefen Echtglasdusche, großem Waschtisch und WC. Die gepflegte und geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche incl. Markengeräten sowie einem Essplatz ausgestattet -> hier macht Kochen Spaß.
Mittelpunkt bildet jedoch der sehr hochwertige Wintergarten aus hochwertigem Aluminium mit einem entspannenden Ausblick in den schön gestalteten Garten.

Lage

Die Große Kreisstadt Delitzsch ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Anbindung an das Naherholungsgebiet Goitzsche ein attraktiver Wohnort.

Die Messestadt Leipzig ist nur 20 km entfernt, Die Dübener Heide und das Seengebiet der Goitzsche schließen sich im Norden und Osten an. Über die Bundesstraßen 183a und 184 sowie die beiden Eisenbahnlinien sowie den Flughafen Leipzig-Halle ist man schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs. Die Stadt Delitzsch bietet alle Schulformen, ausreichend Einkaufsstätten, Ärzte und Kindertagesstätten an.

Das Grundstück befindet sich in einer der ältesten Straße der Stadt nahe des Bahnhofes inmitten der Stadt und doch ruhig gelegen.

Ausstattung

- hochwertiger Wintergarten
- Kamin und Pufferspeicher
- Gasbrennwertterme
- gepflegter Garten mit Gartenhaus und Holzlager

Anbieter

Wenzlaff-Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Roland Wenzlaff

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