Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

389.000 €

Kaufpreis

ca. 145 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Provisionsfrei! Historisches Stadthaus am Park!

389.000 €

Kaufpreis

ca. 145 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W-K-L-25-003, Objekt-ID: 1844257915
map pin
Delitzsch - Gertitz (04509)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 649 m²
Nutzflächen
ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheit
2.00
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
4.00
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.08.2025

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Anzahl Stellplatz Carport
1
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Parkett
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Keine Angaben
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus am Stadtpark von Delitzsch aus den 30er Jahren. Das sog. Kaffeemühlenhaus wurde 1936 errichtet und das äußere Erscheinungsbild ist noch immer geprägt von der Ästhetik des Art-Deco. Erkennbar ist diese an einem fast quadratischen Grundriss, den typischen Eckfenstern mit Riemchenklinker-Zierelementen und einem spitzen Zeltdach. Das Haus unterliegt keinen Denkmalschutzauflagen, wodurch eine flexible Nutzung und Modernisierung möglich sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Der Eingangsbereich ist als Wintergarten ausgebaut, sodass ein lichtdurchfluteter Raum Sie und Ihre Gäste beim Betreten des Hauses empfängt. Das Treppenhaus ist den beiden Wohnetagen vorgelagert, sodass jede Etage eine abgeschlossene Wohneinheit darstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer. Durch die Eckfenster fällt viel Licht in die beiden Räume. Der original erhaltene Fischgrätenparkett reflektiert den Innenausbau der Bauzeit. Ein hochwertiger Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber charmante zweite Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ob als grünes Refugium, Leseecke oder heller Frühstücksbereich – dieser lichtdurchflutete Rückzugsort bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Des weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine kompakte Küche, ein Gästezimmer und ein daran angrenzendes Duschbad. Denkbar ist es, die Größe der Küche durch das Gästezimmer zu erweitern.
Das Obergeschoss erschließt sich über einen zentralen Flur, von dem aus drei Schlafräume sowie das Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zugänglich sind.
Das 2002 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von knapp 20 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und grenzt unmittelbar an den Stadtpark von Delitzsch. Diese bevorzugte Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt von Delitzsch, die bequem in nur 10 Minuten zu Fuß durch den Park erreicht werden kann. Hier finden Bewohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Einrichtungen zur Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bundesstraße 184 und B100 in der Nähe sowie vor allem der Autobahn A9, was besonders Pendler anspricht. Das Zentrum von Leipzig ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof von Delitzsch liegt nur etwa 1500 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof.

Delitzsch selbst überzeugt durch seine gute Infrastruktur und hat verschiedene historischen Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die historische Altstadt mit ihrem Barockschloss ist ein Anziehungspunkt. Für Familien bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Ärztehäuser gewährleistet.

Ausstattung

Die vollständige Unterkellerung des Hauses erlaubt eine vielseitige Nutzung. Teile des Kellers sind beheizbar, wodurch sich neben klassischer Lagerfunktion auch eine Nutzung als Werkstatt, Sportraum oder Hauswirtschaftsbereich anbietet.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1996 und 2002 durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente mit Außenjalousien, die Dachsanierung einschließlich Dämmung sowie die Erneuerung der Wasserleitungen. Im Jahr 1999 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut.
Im Sinne der Energieeffizienz wurde eine Solaranlage mit 7 kW Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung und eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Brauchwassernutzung installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage sowie ein derzeit als Gewächshaus genutzter Swimmingpool (4x2 m). Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch einen eigenen Brunnen mit Pumpe.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Ansprechpartner:
Herr Erik Ludwig Keppler

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Ansprechpartner:
Herr Erik Ludwig Keppler
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Erik Ludwig Keppler

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe