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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gera. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint urbanes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl. Ob als Eigenheim für die Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie eine attraktive Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer, von denen eines direkten Zugang auf den Balkon bietet. Der Balkon eröffnet einen ruhigen Außenbereich – ein idealer Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt mit einem Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist die große doppelflügelige Tür, die Wohnzimmer und Schlafzimmer elegant miteinander verbindet und für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt.
Die Küche präsentiert sich mit viel Platz für eine Essecke und modernen Geräten – der zweite Zugang zum Balkon macht auch diesen Raum besonders hell und freundlich. Hier lässt sich das Familienleben in angenehmer Atmosphäre gestalten. Das Badezimmer wurde erst kürzlich umfassend saniert und überzeugt mit zeitloser Eleganz: eine ebenerdige Dusche, moderne Armaturen und stilvolle Fliesen schaffen eine Wohlfühloase. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC, was gerade bei Familien oder Besuch von Vorteil ist. Sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC stehen Anschlüsse für eine Waschmaschine zur Verfügung – flexibel und praktisch.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gera und bietet damit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Investition mit Zukunft – diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Lage auf gelungene Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Innenfotos
Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Das Wohnhaus befindet im Stadtzentrum. In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsstätten sowie die Straßenbahn, welche Sie in kürzester Zeit in andere Stadtteile befördert. Auch der Hofwiesenpark ist fußläufig erreichbar.
- Balkon mit nördlicher Ausrichtung
- elektrische Außenjalousien
- Tageslichtbad mit Dusche
- großes Kellerabteil
- Etagengasheizung
- Kaminofen
- Badmöbel
- Laminat
- Fliesen
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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