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210.000 €

Kaufpreis

ca. 94 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
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Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Top-Lage von Gera zu verkaufen!

210.000 €

Kaufpreis

ca. 94 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 2338, Objekt-ID: 1844286196
map pin
Gera - Ostviertel (07546), Brehmstraße 21
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstücksfläche
ca. 343 m²
Nutzflächen
ca. 40 m²
Dachbodenfläche
ca. 2 m²
Teilbar ab
ca. 94 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
2
Baujahr
1955
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Teppich,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Norden
Rollläden
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Dachboden
Ja

Objektbeschreibung

**Ihr Schlüssel zum neuen Zuhause – Finden Sie es auf www.WEIDENER.immo**

*Kaufpreis: 210.000 EUR* provisionsfrei

**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Einte Teilsanierung erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung, welche sich im Keller befindet.

**Hinweis zum Energieausweis**
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, die Daten werden sobald vorliegend ergänzt.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Dielenbereich, welcher als Arbeitsplatz nutzbar wäre. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad sind ebenfalls hier untergebracht.

Das Dachgeschoss bietet Platz für 2 weitere Räume.

Im Keller befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 1 Kellerraum mit separatem Zugang zum Garten.

**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 94 m², Nutzfläche ca. 40 m² (geschätzt, keine Gewähr)
Keller: Nutzfläche ca. 40 m²
Flur, Heizungsraum, HWR, Lager

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 39 m²
Diele, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnen / Essen

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 40 m²
Flur, Bad, Schlafen, Kind 1

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 15 m² (m² geschätzt, derzeit unbeheizt)
Kind 2, Kind 3


**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch kleine Mehrfamilienhäuser, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

Ausstattung

**Ausstattung**
- Heizung: Ölzentralheizung (Modernisierungsbedarf)
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich; Fliesen (tlw. Modernisierungsbedarf)
- Wände: Putz, Tapete (tlw. Modernisierungsbedarf)
- Fenster/ Türen: Kunststoff-/Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, manuelle
Rollläden (1992)
- Innentüren: aus Baujahr, neu foliert
- Treppe: Holz massiv aus Baujahr, neue Stufenverkleidung
- Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC (Modernisierungsbedarf)
- Gäste-WC: gefliest, Waschtisch, WC (Modernisierungsbedarf)
- Küche: Fliesenspiegel, Einbauküche
- Terrasse
- Garage (1974) - Terrasse
- Garten
- voll unterkellert
- Spitzboden

Weitere Angaben

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

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