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129.500 €

Kaufpreis

ca. 101,06 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
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PROVISIONSFREI* - Über den Dächern von Gera ... Maisonette-DG mit Dachterrasse!

129.500 €

Kaufpreis

ca. 101,06 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: V&P-11484, Objekt-ID: 1844321256
map pin
Gera - Ostviertel (07546)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 101,06 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1920
Verfügbar ab
01.07.2025

Kosten

Kaufpreis
129.500 €
Hausgeld
257,04 €
Kaufpreis pro m²
1.281,42 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-03-21
Energieverbrauchkennwert
96.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1920

Objektbeschreibung

Manchmal betritt man einen Ort – und weiß sofort: Hier könnte mein Zuhause sein. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung strahlt genau dieses Gefühl aus. Sie bietet nicht nur durchdachte Räume und eine besondere Architektur, sondern auch einen Rückzugsort voller Licht, Ruhe und Charme – gekrönt von einer Dachterrasse, die den Blick über die Stadt freigibt und das Herz höherschlagen lässt.

Schon der erste Schritt durch die Tür eröffnet ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Ein kleiner Flur empfängt einen ruhig und führt direkt in die helle, großzügige Küche auf der linken Seite. Die großen Fenster lassen das Tageslicht hereinfluten und schaffen eine freundliche, lebendige Atmosphäre – hier beginnt der Tag mit frischem Kaffee und dem Blick ins Freie. Der angeschlossene Balkon ist ein wunderbarer Ort für kleine Pausen im Alltag.

Gleich neben der Küche liegt das Badezimmer mit Fenster – hell, funktional und mit einer angenehmen Ruhe. Über die Küche gelangt man auch in das erste Kinderzimmer, das durch seine Lage eine gewisse Geborgenheit ausstrahlt und viel Raum für Fantasie und Rückzug bietet.

Zurück über den Flur geht es rechter Hand weiter in das zweite Kinderzimmer und gleich daneben in das Elternschlafzimmer. Beide Räume wirken durch ihre Aufteilung und das natürliche Licht angenehm ruhig und einladend – perfekt für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsorte.

Ein echtes Highlight offenbart sich über die Treppe im Flur: die Galerie. Oben angekommen öffnet sich ein großzügiger, luftiger Wohnbereich, der zum Atmen einlädt. Hier lässt sich der Alltag vergessen, hier darf man ankommen. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet sich Raum für eine kleine Bibliothek, einen gemütlichen Sessel, vielleicht ein Klavier – ein Ort, der ganz den eigenen Ideen gehört.

Und dann: die Dachterrasse. Ein Schritt durch die Tür, und der Blick schweift über die Dächer der Stadt. Die Weite, das Licht, die Ruhe – all das macht diesen Ort so besonders. Ob ein Frühstück im Sommer, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder ein stiller Moment mit Blick in die Ferne: Hier spürt man, was es heißt, Zuhause zu sein.

Diese Wohnung ist mehr als vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl. Für Menschen, die das Besondere suchen, Raum zum Atmen brauchen und sich nach einem Ort sehnen, der nicht nur praktisch, sondern auch berührend ist.

Lage

Das Ostviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Gera. Mit seiner charmanten Mischung aus Gründerzeitbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur bietet es ein urbanes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Hier wohnt man zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig – eine perfekte Kombination für alle, die das Stadtleben lieben, ohne auf Erholung verzichten zu wollen.

Besonders Familien, Paare und Berufstätige schätzen das Ostviertel für seine Nähe zur Innenstadt, die fußläufig erreichbar ist, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Geraer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man durch die Anbindung an das regionale Straßennetz flexibel unterwegs.

Im direkten Umfeld finden sich alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, kleine Läden, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Bars sorgen für lebendige, aber entspannte Begegnungen im Viertel.

Zugleich bietet das Ostviertel zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. Ob beim Spaziergang entlang begrünter Straßen oder beim Verweilen in kleinen Parks – hier lässt sich das Leben entschleunigen. Die Mischung aus urbanem Flair und angenehmer Ruhe macht das Viertel zu einem der charmantesten und zugleich bodenständigsten Wohnorte der Stadt.

Wer Wert auf eine gute Lage, gewachsene Strukturen und ein wohnliches Umfeld legt, wird sich im Ostviertel von Gera schnell zuhause fühlen.

Weitere Angaben

Bitte buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin über unsere Homepage www.vierheilig-immobilien.de, auf der Sie auch unser komplettes Immobilienangebot finden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/pHmJ (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

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Vierheilig & Partner Gesellschaft für Bank- und Immobilienberatung mbH

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