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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert, wobei unter anderem die Fassade, Fenster und Türen, die Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert wurden. Das Haus ist gut bewirtschaftet und wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie alle Räume bequem. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und den Blick in die gegenüberliegenden Gärten erlaubt. Die große Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und für gesellige Stunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss sowie eine Garage im Haus – ein absoluter Pluspunkt in dieser Lage.
Die Wohnung ist seit Februar 2007 zuverlässig an die aktuellen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 273,45 € zuzüglich 25 € für die Garage. Somit erzielt man derzeit eine Jahreskaltmiete von 3.581,40 €. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial dar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Immobilie in guter Wohnlage!
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sonnenberg in einer gut angebundenen, zentral gelegenen Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und ins Zentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen und modernen Gebäuden, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein. Mit ihrer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist die Wohnung ein idealer Standort für ein komfortables Leben in Chemnitz.
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Süden
- Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss
- Garage im Haus
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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