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285.000 €

Kaufpreis

ca. 75,81 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Am Boxhagener Platz: Kapitalanlage in Bestlage mit Innenhof Idylle

285.000 €

Kaufpreis

ca. 75,81 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fenster
  • Fernheizung
  • Fernwaerme
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5926/WE27, Objekt-ID: 1844319868
map pin
Berlin - Friedrichshain (10245)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 75,81 m²
Gesamtflächen
ca. 75,81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
vermietet seit 01.04.2003
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaltmiete
627,71 €
Hausgeld
351,55 €
Kaufpreis pro m²
3.759 €
Provision
3,57 % inkl. gestzlich. MwSt

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster,
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
28.08.2018
Gültig bis
27.08.2028
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
84,3 kWh/(m²a)
84,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 32 Einheiten, wovon das Hinterhaus 12 Einheiten umfasst. Aktuell stehen davon vier großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis ca. 77 m² zum Verkauf. Darunter: drei vermietete und eine bezugsfreie Einheit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich im ruhigen Hinterhaus und profitieren dadurch von einer besonders geschützten Lage fernab des Straßenlärms. Jede der Wohnungen überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne sowie einem praktischen Kellerabteil. Die Böden sind je nach Einheit teils mit Laminat- oder Linoleumbelag ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der liebevoll neu gestaltete Innenhof. Die grüne Oase lädt mit gepflegten Pflanzen, kleinen Wegen und Ruhebänken zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Buddha-Statue im Zentrum des Gartens unterstreicht zudem die harmonische Atmosphäre und verleiht dem Ensemble einen charmanten, fast meditativen Charakter.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2003 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 627,71 Euro. Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Lage

In zentraler Lage in Friedrichshain befindet sich die Wohnadresse in einer der buntesten und beliebtesten Lagen der Hauptstadt. Hier am Boxhagener Platz, liebevoll auch "Boxi" genannt, findet an fast jedem Sonntag im Jahr ein bunter Flohmarkt statt, der auch weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist. Auch der Volkspark Friedrichshain lädt als einer der beliebtesten Freizeitoase – zum Picknicken, Joggen und Erholen auf seinen weitläufigen Grünflächen ein. Das nähere Umfeld rund um das Frankfurter Tor bietet neben einer guten Nahversorgung vor allem ein abwechslungsreiches Angebot an einladenden Cafés und Restaurants und ist bei jungen Berlinern wie bei alteingesessenen Anwohnern gleichermaßen beliebt. Besonders das nahegelegene „Simon-Dach-Viertel“ ist für die große und vielfältige Bar- und Restaurantszene bekannt. Mit dem Velodrom – einer der größten Veranstaltungshallen Berlins mit Schwimmhalle und Radrennbahn – sowie dem Freiluftkino Friedrichshain befinden sich zudem zwei beliebte Attraktionen in der Nähe, die eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über umliegende Tram-Stationen, dem S+U-Bahnhof Warschauer Straße und U-Bahnhof Samariter Straße sind die anderen pulsierenden Kieze der Stadt ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

Baujahr um 1900
vermietet
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
liebevoll gestalteter Innenhof
Hinterhaus
gepflegt
gut geschnitten
Kunststofffenster
Laminatboden & Linoleumboden
Tageslichtbad mit Badewanne
Keller

Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Ansprechpartnerin:
Frau Anne Reuter

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