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485.000 €

Kaufpreis

ca. 108,28 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

Großzügige Eigentumswohnung im historischen Altbau mit Balkon

485.000 €

Kaufpreis

ca. 108,28 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Fernheizung
  • Fernwaerme
Makler-Objekt-Nr.: 5538/WE10, Objekt-ID: 1844325515
map pin
Berlin - Charlottenburg (10629)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 108,28 m²
Gesamtflächen
ca. 108,28 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
vermietet seit 01.11.1979
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaltmiete
603,94 €
Kaufpreis pro m²
4.479 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Fernwaerme

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
10.04.2018
Gültig bis
09.04.2028
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
155,6 kWh/(m²a)
155,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Der historische Altbau in der Droysenstraße 12, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Foyer, geschmückt mit kunstvollen Stuckelementen, edlem Bodenbelag und Wänden aus Naturstein, schafft eine einladende Atmosphäre. Das Gemeinschaftseigentum wird aktuell umfassend aufgewertet, unter anderem durch die Erneuerung der Fassade, die Renovierung des Treppenhauses sowie Sprech- und Klingelanlagen. Der idyllische Innenhof mit Fahrradstellplätzen, Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet den Bewohnern und Gästen einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die 23 Wohneinheiten, mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 126 m², bestechen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken und elegante Dielen- und Parkettböden, die den einzigartigen Charme dieses Altbaus unterstreichen.

Diese charmante Altbauwohnung im Vorderhaus des 4. Obergeschosses ist seit dem 01.11.1979 zuverlässig vermietet. Die monatliche nettoisierte Kaltmiete beträgt 603,00 Euro. Eine Sperrfrist besteht bis 01/2034, ein Vorkaufsrecht hingegen nicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, zwei Balkone und einem gemütlichen Kamin, bietet die Einheit eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.

Lage

Nahe dem pulsierenden Kurfürstendamm – Berlins legendärem Shoppingboulevard – befindet sich diese exklusive Wohnlage, die weit mehr als nur ein umfang-reiches Einkaufserlebnis bietet. Charlottenburg ist bekannt für einen lebendigen Mix aus hochwertigen Designgeschäften, erlesener Gastronomie, renommierten Galerien und eindrucksvoller Architektur, die eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne schafft.

Zusätzlich bereichert wird das Viertel durch die unmittelbare Nähe zum Stuttgarter Platz, der nur 600 Meter entfernt liegt. Abstand vom hektischen Treiben der Hauptstadt verspricht der ebenso in nur ca. 6 Autominuten erreichbare, großzügige Lietzenseepark, der zu entspannten Momenten inmitten der Stadt einlädt.

Die Nähe zum U-Bahnhof Adenauer Platz und zum S-Bahnhof Charlottenburg garantiert zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, auch mit dem PKW ist die nahegelegene Stadtautobahn schnell erreicht.

Ausstattung

vermietet seit dem 01.11.1979
hohe Decken
Stuck
Dielen
Fischgrätenparkett
Kamin
Balkon
lichtdurchflutet

Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Ansprechpartnerin:
Frau Celine Madani

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