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312.000 €

Kaufpreis

ca. 52,88 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Gepflegte Altbauwohnung nahe Gustav-Müller-Platz mit Stuck & Dielen

312.000 €

Kaufpreis

ca. 52,88 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 5625/WE03, Objekt-ID: 1844168202
map pin
Berlin - Schöneberg (10829), Gustav-Müller-Straße 41
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 52,88 m²
Gesamtflächen
ca. 52,88 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
312.000 €
Hausgeld
162,63 €
Kaufpreis pro m²
5.900 €
Courtage Hinweis: Provisionsfrei für den Erwerber

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
21.02.2024
Gültig bis
21.02.2034
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
100,7 kWh/(m²a)
100,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Auf der charmanten Schöneberger Insel, in der Gustav-Müller-Straße 41 und der Naumannstraße 30/32, befindet sich ein Immobilienprojekt bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1890 mit insgesamt 47 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 126 m² sowie 1 bis 5,5 Zimmern vielseitige Raumaufteilungen, die individuellen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Gustav-Müller-Straße 41, ein 5-geschossiges Vorderhaus und zwei Seitenflügel und die Naumannstraße 30/32, mit zwei 5-geschossigen Vorderhäusern und repräsentativer Altbaufassade, reihen sich um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof.
Die lichterfüllten Wohnungen präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zu-stand und zeichnen sich durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie historische Holztüren, Dielenböden und teilweise Deckenverzierungen aus.
Viele Wohnungen verfügen zudem über Balkone für zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort. Einige Wohnungen wurden renoviert, sodass moderne Ausstattung in Bädern und Elektrik mit Altbaucharme verschmilzt.

Lage

Der beliebte Ortsteil Schöneberg entwickelte sich von einer gutbürgerlichen Nachbarschaft zu einem der beliebtesten Szenebezirke der Stadt. Geprägt durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, bietet der „schillernde“ Wohnbezirk auch erholsame Rückzugsorte ganz in der Nähe. Der Cheruskerpark, das Tempelhofer Feld und der etwas östlich gelegene Viktoriapark eignen sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Unweit der begehrten Wohnadresse befindet sich auch der bekannte Bergmannkiez, der sich zu einem der populärsten Orte für Berliner und Touristen entwickelt hat. Das Objekt selbst befindet sich inmitten der Schöneberger Insel, ein vielfältiger und lebhafter Kiez mit charmanten Altbauten und viel Geschichte, der die ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen vereint. Dank der zentralen Lage ist die Gegend zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gekennzeichnet, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist beispielsweise nur 6 Geh-Minuten entfernt.

Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Ansprechpartnerin:
Frau Anne Reuter

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