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595.000 €

Kaufpreis

ca. 125 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Gemütliche Doppelhaushälfte als Wohnung auf 4 Etagen mit 5 Zimmern nahe des Britzer Gartens

595.000 €

Kaufpreis

ca. 125 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Carport
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 10628, Objekt-ID: 1844182030
map pin
Berlin - Lichtenrade (12305)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
290 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
12.11.2024
Gültig bis
12.11.2034
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
118,3 kWh/(m²a)
118,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, charmante Doppelhaushälfte wurde 1994 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und besticht durch die gelungene Raumaufteilung der ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und gemütlichen Atmosphäre. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zu geselligem Kochen mit Familie und Freunden ein. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse mit mehr als 30 m², die in den erst kürzlich neugestalteten Garten führt, der Raum für Erholung und kreative Gartengestaltung bietet – ein echtes Schmuckstück!

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide und das Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinder- und ein Gästezimmer. Ein weiterer Raum lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse mit wenig Aufwand als zweites Badezimmer ausbauen.

Der Keller ist komplett gefliest, hat einen Abstellraum, eine Waschküche und einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich zur Nutzung als Hobbyraum oder Büro anbietet.

Die beiden Doppelhaushälften wurden ideell geteilt und teilen sich eine Gasheizung, die 2024 erneuert wurde und im Nachbargebäude installiert ist. Der Carport sowie die Pflasterung der Einfahrt wurden vor wenigen Jahren ebenfalls erneuert und bieten Platz für 2 Fahrzeuge.

Dieses sehr gepflegte Haus ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich südlich des Stadtzentrums in Berlin-Lichtenrade. Die gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Schichauweg (3,2 km), der Bushaltestelle Goethestraße/Potsdamer Straße (400 m) und der Autobahnauffahrt Gradestraße A 100 (5,9 km) gewährleistet.

In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in Lebensmittel-, Drogerie- und Baumärkten, und auch das Einkaufscenter Gropius Passagen ist nicht weit entfernt (4,9 km).

Für Familien mit Kindern befinden sich in der Nähe eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, drei Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Sportbegeisterte stehen eine Turnhalle, das Sommerbad im Ankogelweg, das Kombibad Mariendorf, ein Fitnessstudio und der Lichtenrader Volkspark zur Verfügung.

Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Lage in einer der lebendigsten und dynamischsten Städte Europas, kombiniert mit einer grünen und entspannten Vorstadtumgebung.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte von 1994 auf ideellem 250 m² Grundstück
- Wohnfläche ca. 125 m², verteilt auf 5 Zimmer
- gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
- Einbauküche mit Essecke
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausbaufähiger Spitzboden
- Raum im Dachgeschoss mit Anschlüssen für 2. Badezimmer vorbereitet
- gefliester Keller mit Abstellraum und Waschküche
- zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Keller
- großzügige Terrasse mit mehr als 20 m² (bei Wohnfläche nicht berücksichtigt)
- idyllischer Garten mit Geräteschuppen
- Carport und gepflasterte Einfahrt mit Platz für zwei PKW

Weitere Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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