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200.000 €

Kaufpreis

ca. 59,35 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

***Toller Schnitt, Südbalkon, Altbaucharme - vermietet***

200.000 €

Kaufpreis

ca. 59,35 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Dielen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 373-KW-S, Objekt-ID: 1844285957
map pin
Berlin - Pankow (13189), Binzstraße 17A
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 59,35 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
200.000 €
Hausgeld
484,44 €
Provision
3,57% inkl. 19% USt.
Mieteinnahmen IST
7.328,64 €

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-08-26
Energieverbrauchkennwert
131.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Hausaufgänge mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in einer kleinen, weitgehend quadratischen Diele. Vom Wohnungsflur aus gehen alle Räume separat ab. Durchgangszimmer gibt es keine. Allerdings sind das Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich durch eine Tür direkt miteinander verbunden, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht.

Küche und Bad haben für den jeweiligen Zweck eine ideale Größe und verfügen jeweils über Fenster zum Lüften. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und türhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel. Die Einbauküche gehört den Mietern. In der Küche ist ausreichend Platz vorhanden, um eine kleine Essecke für Zwei einzurichten.

Die beiden Wohnräume liegen ruhig zum Innenhof, so auch der an das Wohnzimmer angebundene Süd-Balkon. Da den Wohnräumen kein hohes Gebäude gegenüber liegt, gelangt insgesamt außergewöhnlich viel Licht hinein. Beide Zimmer sind mit 18 und 20 m² vergleichbar groß.

Die Highlights der Wohnung sind der Altbaucharme, die idealen Lichtverhältnisse dank Südausrichtung und die Aufteilung, die auf Durchgangszimmer komplett verzichtet. Zum Altbaucharme zählen vor allem, die Doppelkastenfenster, der Dielenboden sowie die alten Türen und Türrahmen. Aber auch die Garagen im befahrbaren Innenhof verfügen über wunderschöne, große alte Tore, die an Stalltüren erinnern. Der Wohnung ist keine Garage zugeordnet.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1998 umfangreich saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit Oktober 1998 vermietet. Mieter der Wohnung ist ein Paar im Rentenalter. Sie wünschen sich in der Wohnung wohnen zu bleiben. Die Nettokaltmiete beträgt seit letzter Erhöhung, mit Wirkung zum 01.09.2021, 432,72 € Netto-Kalt, bzw. 610,72 Brutto-Warm pro Monat.

Das Hausgeld beträgt derzeit 484,44 € monatlich Brutto-Warm inkl. der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 71,09 € und den Kosten der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 90,31 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 15.02.2025 insgesamt 85.581,50 €. Gerne überzeugen wir Sie bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen der angebotenen Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Binzstraße, Teil des Kissingenviertels in Berlin-Pankow. Die überwiegende Mehrheit der Gebäude dieses Straßenzuges stammen aus der Zeit um 1900. Viele der Altbauten wurden im Laufe der Jahre umfangreich saniert und seither gepflegt. Entsprechend ansehnlich sind die meisten Gebäude dieser Straße.

Abseits der großen Verkehrswege wird die kleine Straße kaum befahren und ist entsprechend ruhig. Gleichzeitig erreicht man in nur wenigen Gehminuten viele Läden, Dienstleister und Gastronomien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist darüber hinaus außergewöhnlich gut.

Nur sechs Gehminuten entfernt, am Ende der Binzstraße liegt die Haltestelle Masurenstraße, der Tramlinien M1 und 50. Mit der M1 erreichen Sie, ohne umzusteigen, die Bahnhöfe: S+U Pankow (2 Min.), S+U Schönhauser Allee (5 Min.), S Hackescher Markt (16 Min.) und S+U Friedrichstraße (25 Min.).

Auch die Tramlinie 50 steuert zahlreiche Verkehrsknotenpunkte an. Sie beginnt die Fahrt in Französisch Buchholz, durchquert Pankow und endet am Virchow-Klinikum im Wedding.

Der S+U-Bahnhof Pankow (U2, S2, S8, S85) ist außerdem nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Einige Buslinien (155, 250, 255, M27, N2, N50, X54) ergänzen das ohnehin ausgezeichnete Verkehrsangebot.

Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie gerade einmal 2 Minuten zu Fuß. Quasi "direkt ums Eck" befindet sich ein großer EDEKA-Markt mit Frischetheke. Darüber hinaus sind folgende Supermarktketten im nahen Umfeld vertreten und in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar: REWE (6 Min.), ALDI (6 Min.), LIDL (7 Min.) und Penny (8 Min.).

Ärzte, Schulen, Apotheken, Gastronomien, Bankfilialen, Waschcenter, Tankstelle und vieles mehr finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Innerhalb der gastronomischen Einrichtungen herrscht außerdem eine bunte Vielfalt. Vom preiswerten Imbiss bis fine dining findet sich für jeden Geschmack und Geldbeutel, eine passende Lokalität in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Altbaucharme dank Diele, Doppelkastenfenster und alten Türrahmen

- ansprechend gefliestes Wannenbad mit Tageslicht

- Wohnräume und Balkon liegen mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof

- Küche und Badezimmer liegen zur wenig befahrenen Binzstraße

- Kellerabteil vorhanden (Kellerräume wirken trocken und sauber)

- klassische Aufteilung mit vergleichbar großen Wohnräumen

- Küche mit Fliesenspiegel und Essecke

- Badezimmer mit Wanne und Fenster zum Lüften

- hervorragende Infrastruktur

- vier verschiedene Supermärkte im Umkreis von 10 Gehminuten

- diverse Tram-, Bus-, U- und S-Bahnlinien im Umkreis von 10 Gehminuten

Weitere Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

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