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395.000 €

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • facebook logo

Modernes, sofort zu beziehendes Einfamilienhaus in S-Bahnnähe

395.000 €

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Erdgas leicht
Makler-Objekt-Nr.: eh 230601, Objekt-ID: 1843714033
map pin
Hoppegarten - Dahlwitz-Hoppegarten (15366)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.150 m²
Nutzflächen
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1993
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Provision
3,57%

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Erdgas leicht

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
25.07.2024
Gültig bis
24.07.2034
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Wertklasse
F
Baujahr
1993
Ausstelldatum
2024-07-25

Objektbeschreibung

Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet, hat eine Größe von 1.150 m² und liegt in zweiter Reihe. Es handelt sich um ein Hammergrundstück, das heißt, dass die Zufahrt zum Grundstück dazu gehört.
Das Architektenhaus wurde im Jahr 1993 als Neubau in Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Flur als Entrée führt zu einer zentralen Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden.
Diese Diele wurde als Esszimmer genutzt. Das große Wohnzimmer mit einer herrlichen Türfront zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kamin zusätzlich für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein ungefähr 10 m² großes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche und ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne.
Das Obergeschoss des Wohnhauses wird über eine Raumspartreppe aus dem Flur erreicht. Dort befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer, eine kleine, gemütliche Schlafkammer und ein Badezimmer mit Dusche.
Vom Wohnzimmer und dem Garten aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Größe von etwa 30 m² ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen bietet. In den letzten Monaten hat der Pool, der an die Terrasse anschließt, wenig Pflege erhalten, kann aber wieder in altem Glanz erstrahlen.
Das Haus wurde auf dem Keller eines aus dem Jahr 1976 stammenden Hauses errichtet. Der Keller wurde zu praktischen Nutzflächen für Freizeit, Lager und Werkstatt umgestaltet und hat eine Größe von etwa 35 m². Der Keller kann sowohl vom Erdgeschoss aus als auch von außen erreicht werden. Nach einem Wasserscshaden wurde er getrocknet und entkernt.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen praktischen Schuppen und ein Carport. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über schattenspendende Bäume, Hecken und Sträucher. Zur Gartenbewässerung steht ein 50 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung, der bei den zuständigen Behörden zur Nutzung angemeldet ist.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Orteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Mit der "Gartenstadt Neu-Birkenstein" entstand in den neunziger Jahren nahe dem neu geschaffenen S-Bahn-Haltepunkt eine komplette neue Siedlung mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen und einer neu erbauten Kindertagesstätte (10 Minuten Fußweg). In der Nähe dieses S- Bahnhofes (ca. 5 Minuten Fußweg) befindet sich das Einfamilienhaus.
Hoppegarten ist eine wachsende Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand, die sich durch viel Grün als guter Wohnstandort mit attraktive Angeboten für Jung und Alt empfiehlt. In der Gemeinde mit ihren Ortsteilen Dahlwitz-Hoppegarten, Birkenstein, Münchehofe und Waldesruh leben ca. 18.500 Menschen. Es herrscht eine gute Infrastruktur vor. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und eine berufsorientierte Oberschule sind in den drei Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. Durch die bestehende S- Bahnverbindung sind die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg gut zu erreichen. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie die Median- Klinik als anerkannte Rehabilitationseinrichtung runden das Angebot eines attraktiven Wohnstandortes ab.
Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut miteinander verbinden. Anbindungen an das regionale Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 "Berliner Ring" sowie über die Bundesstraße B1/5. Über die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) besteht Anbindung nach Strausberg sowie Berlin. Die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten ebenfalls mit Berlin.
Unterschiedlichste Freizeitangebote findet man in zahlreichen Vereinen. Hinzukommen Angebote der Galopprennbahn, der Bibliothek, der Jugendeinrichtungen sowie Kulturveranstaltungen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1993, die Therme wurde 2019 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, während das Obergeschoss mit Flächenheizkörpern beheizt wird.
Die elektrische Installation stammt komplett aus dem Jahr 1993.
Die Holzfenster sind einbruchshemmend und im Erdgeschoss mit Rollos ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Neben Schönheitsreparaturen sind in nächster Zeit Renovierungen in den Bädern sowie die Behebung der Feuchtigkeitsprobleme im Keller erforderlich.

Weitere Angaben

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache schnell übernommen werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 162,9 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Anbieter

Immobilienservice Budig

Ansprechpartner:
Herr Thomas Budig

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