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450.000 €

Kaufpreis

ca. 90,08 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • facebook logo

Bezugsfertiger Neubau komplett mit Außenanlagen - energieeffizient und zukunftssicher

450.000 €

Kaufpreis

ca. 90,08 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Elektro
grundrissGrundriss
Makler-Objekt-Nr.: 117942081#JjxKiS, Objekt-ID: 1844305054
map pin
Grünheide (Mark) - Hangelsberg (15537)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 90,08 m²
Grundstücksfläche
ca. 545 m²
Dachbodenfläche
ca. 10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Provision
3,57 % einschließlich MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen
Befeuerung
Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
06.11.2024
Gültig bis
05.11.2034
Primärenergieträger
Strom
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
26.3 kWh/(m²a)
26.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das eingeschossige Einfamilienhaus bietet auf über 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zentralen Flur. Die großzügige Küche ist offen zum Wohnzimmer geplant – lässt sich bei Bedarf durch eine Trockenbauwand separieren. Im Dachraum ist eine 10 m² große Lagerfläche vorhanden, die Sie vom Flur aus über eine Bodeneinschubtreppe erreichen.
Das energieeffiziente A+ Haus spart Ihnen nicht nur Energiekosten, sondern ist mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auch zukunftssicher ausgestattet.

Der beigefügte Grundriss ermöglicht Ihnen einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung. Eine virtuelle Außen- und Innenbesichtigung ist über den Link im interaktiven Exposé aufrufbar.
Die Außenanlagen bieten Ihnen alles, was den Alltag erleichtert:
Carport mit Wallbox und Abstellraum – für Auto und was sonst noch Platz braucht. Gepflasterte Terrasse – für entspannte Stunden, mit Blick in die offene Wiesen- und Waldlandschaft, die sich an die hintere Grundstücksgrenze anschließt. Die etwas tiefer liegende Fläche darf nicht bebaut werden. Sie gehört zu dem Landschaftsschutzgebiet „Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“.
Das 545 m² große Grundstück wird komplett eingezäunt. Die Wege zum Wohnhaus und Nebengebäude sowie die Terrasse sind mit Betonpflaster in der Farbe herbstbunt befestigt. Rund ums Haus sind im Gesimskasten Einbaustrahler verteilt, die über Bewegungsmelder Ihren Weg in der dunklen Jahreszeit erhellen.
Weitere Details sind im ausführlichen Exposé beschrieben.
Lassen Sie sich durch uns beraten, wenn Sie eine Entscheidungshilfe benötigen.

Lage

Das Grundstück liegt im kleinen Siedlungsgebiet Spreetal und gehört zum Ortsteil Hangelsberg der Gemeinde Grünheide (Mark).
Umgeben vom Landschaftsschutzgebiet bietet die Lage eine einzigartige natürliche Umgebung. Nur 600 Meter vom Grundstück entfernt schlängelt sich die Spree durch das Urstromtal, ideal zum Angeln, Baden, Standup-Paddeln oder Kanufahren. Den Waldsee „Störitzsee“, erreichen Sie in 14 Minuten mit dem Fahrrad. Zwei öffentliche Badestellen ermöglichen Ihnen den kostenfreien Zutritt zu ausgezeichnet, sauberem Wasser. Im Winter kann man auf dem See auch prima Schlittschuhlaufen.
Durch die ruhige Lage des Grundstücks ist es besonders für Familien mit Kindern geeignet, die gerne draußen spielen und so viele Abenteuer in der Natur erleben können. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Hangelsberg ist ein beliebter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Berliner Ring und die regelmäßige Zugverbindung machen es einfach, das Berliner Stadtzentrum mit der Regionalbahn RE 1 in nur 30 Minuten zu erreichen - ideal für Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Angaben zur Baukonstruktion, Ausbau, und Haustechnik entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

Weitere Angaben

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist von der asphaltierten Anliegerstraße (Sackgasse) aus über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen. Die Straße ist beleuchtet und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation und Trinkwasser erschlossen.
Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine 4 m³ große, abflusslose Sammelgrube, die vom Zweckverband Fürstenwalde geleert wird.

BAURECHT
Das Grundstück ist dem unbeplanten Innenbereich zugeordnet. Bei einer Veränderung des Bestandes muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Die offene Bebauung mit ein- und maximal zweigeschossigen Einfamilienhäusern prägt das bauliche Umfeld.

VERTRAG
Die Gewährleistungs- und Garantieansprüche werden gemäß den Verträgen mit den Handwerksfirmen an die Käufer abgetreten.
Die Zufahrt zum Grundstück ist nicht öffentlich gewidmet. Mit dem Haus- und Grundstückskauf erhalten Sie ein Miteigentumsrecht an der hälftigen Zufahrt, Geh-, Fahr und Leitungsrechte sind grundbuchlich gesichert. Ein aktueller Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden.

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Schrobback Immobilien, Inh. Barbara Schrobback

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