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315.000 €

Kaufpreis

ca. 81,92 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Zentrumsnah in Bergedorf: "Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon"

315.000 €

Kaufpreis

ca. 81,92 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: MB-253412216, Objekt-ID: 1844312496
map pin
Hamburg - Bergedorf (21029)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 81,92 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.805 m²
Teilbar ab
ca. 81,92 m²
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Gruppennummer
3

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
270,21 €
Provision
3,125 % inkl. USt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
05.12.2027
Energieverbrauchkennwert
89,00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
C
Baujahr
1994

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1994 in konventioneller Bauweise fertiggestellt wurde.

Die Anlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Ebenen.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Dieser Wohnung ist ein Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung.

Insgesamt ist diese Liegenschaft solide verwaltet, in einem gepflegten Allgemeinzustand und für die Zukunft gut gewappnet.

Lage

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Zwei nahezu identisch geschnittene Räume, ließen sich optimal als Elternschlafzimmer bzw. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hier lassen sich jeweils ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank unterbringen.

Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie eine Sofalandschaft. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang auf den herrlich sonnigen Südwest-Balkon.

Die Küche ist weiß gefliest und mit einer zeitlosen Einbauküche mit hellen Fronten sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet.

Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und ermöglicht die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Die Badewanne verfügt über eine Duschabtrennung. Darüberhinaus sorgt ein Fenster für optimale Belüftung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Staufläche für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Der Flur sowie alle Wohnräume sind mit einheitlichem Buchenlaminat ausgelegt.

Die giebelseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt für hervorragende, natürliche Lichtverhältnisse, da jedes Zimmer über mindestens ein großes Fenster verfügt.


Diese gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die zentrumsnahes Wohnen mit allen infrastrukturellen Vorzügen in guter und ruhiger Lage Bergedorfs zu schätzen wissen.

Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH

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Herr Moritz Bescht

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