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1.499.000 €

Kaufpreis

ca. 384 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Exklusive & rentable Kapitalanlage mit 5 Einheiten in Golfplatznähe von Adendorf!

1.499.000 €

Kaufpreis

ca. 384 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Zentralheizung
  • WASSER-Elektro
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00YYM8-W-02WXD6, Objekt-ID: 1844200729
map pin
Adendorf (21365)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 384 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.476 m²
Anzahl Zimmer
12.0
Anzahl Badezimmer
5.0
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
1.499.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
WASSER-Elektro
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
102.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
WASSER-Elektro
Baujahr
2010
Ausstelldatum
1970-01-01

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese stilvolle Stadthausvilla in einer einmaligen Wohnanlage vor den Toren der Hansestadt Lüneburg vorstellen zu dürfen. Dieses elegante Mehrfamilienhaus, mit jugendlichem Charme, ist Teil des Castanea Villages, bestehend aus insgesamt 6 modernen Stadtvillen, in direkter Nähe zum exklusiven Castanea Golfplatz Resorts. Hier verbindet man eine hohe Renditemöglichkeit mit einer erstklassigen Lage und zuverlässigen Mietern, die die Immobilie zu einer idealen Investition machen. Das 2010 erbaute Haus steht auf einem ca. 1.476 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt über zwei Ebenen und sind bereits seit langer Zeit vermietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in einer ganz besonderen Umgebung. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer und 5 Badezimmer, die sich über die verschiedenen Wohneinheiten verteilen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit drei 2-Zimmerwohnungen. Das Obergeschoss rundet das Angebot mit zwei individuell geschnittenen 3-Zimmer Wohnungen ab. Jede der Wohnungen ist hell und großzügig gestaltet und bietet moderne Grundrisse, die für eine optimale Raumnutzung sorgen. Große, raumhohe Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegten Mietverhältnisse und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage machen das Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Die Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung und verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, moderne Einbauküchen und geschmackvolle Badezimmer. Jede Wohneinheit hat zudem Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die umweltfreundliche Beheizung des Hauses, die den modernen energetischen Anforderungen entspricht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Kellerräume sowie ausreichend Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine privilegierte Zufahrtstraße erreicht und weist zusätzlich ein abschließbares Fahrradhaus auf. Die gesamte Nettokaltmiete pro Monat ab dem 1. Juni 2025 beträgt 4.136,- Euro.

Lage

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einmaligen Golfressort am Rande von Adendorf, einer attraktiven Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Die Region verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Adendorf ist eine lebendige Gemeinde mit rund 10.200 Einwohnern, die auf eine umfassende soziale, kulturelle und wirtschaftliche Infrastruktur zugreifen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Sportvereine und kulturelle Angebote machen das Leben hier angenehm und abwechslungsreich. Besonders hervorzuheben sind das Golfressort mit Wellness-Hotel, eine Eissporthalle, ein Fitnesscenter sowie das frisch sanierte Freibad, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, darunter Krippen, Kindergärten und eine Grundschule. Auch für Jugendliche und Senioren bietet die Gemeinde vielfältige Angebote. Durch die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zur Hansestadt Lüneburg hat sich Adendorf als beliebte und exklusive Wohngegend etabliert. Lüneburg selbst, die oft liebevoll als "Kleine Schwester Hamburgs" bezeichnet wird, begeistert durch ihre einzigartige Architektur und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrer Backsteingotik, den zahlreichen Cafés und Restaurants sowie das dynamische Flair der Universitätsstadt machen Lüneburg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Genießen.

Ausstattung

Einbauküche
Golfplatz

Blick ins Grüne

Anbieter

JMS ImmobilienManagement GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Lüneburg

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