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883,22 €

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ca. 62,80 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Helle 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon!

883,22 €

Miete zzgl. NK

ca. 62,80 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernheizung
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 7901.0083, Objekt-ID: 1844147654
map pin
Neu Wulmstorf (21629), Bahnhofstraße 93
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 62,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2021
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.11.2024
Wohnberechtigungsschein erforderlich
Nein
Vermietet
Nein

Kosten

Kaltmiete
883,22 €
Nettokaltmiete
883,22 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.066,22 €
Nebenkosten
183 €
Heizkosten ca.
51 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Mietpreis pro m²
14,06 €
Kaution
2.649,66 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Fahrstuhl
Personenaufzug
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
25.05.2021
Primärenergieträger
FERN
Baujahr
2021
Endenergiebedarf
66.0 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Nördlich und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gelände der „Wulmstorfer Wiesen“. Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar großen Fläche, entsteht zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen.
Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz für verschiedene Ladengeschäfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Supermärkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haustür befinden.
Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fußläufig von den „Wulmstorfer Wiesen“ aus zu erreichen sind.
Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete „Moore bei Buxtehude“ und „Moorgürtel zu ausgiebigen Sparziergängen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im Südosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.

Lage

Die angrenzende S-Bahn-Line 3, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.

Weitere Angaben

Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Ansprechpartner:
Vermietungsteam Hamburg NM
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