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237.000 €

Kaufpreis

ca. 95 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

Aus Alt mach´Neu!

237.000 €

Kaufpreis

ca. 95 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Badewanne
  • Fliesen
  • Teppich
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 11354, Objekt-ID: 1844309310
map pin
Neuenkirchen (21640)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstücksfläche
ca. 591 m²
Nutzflächen
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1968
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
237.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne,
Boden
Fliesen,Teppich
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
15.03.2025
Gültig bis
16.03.2026
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
382,60 kWh/(m²a)
382,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Häuschen direkt an der Lühe!
Für Liebhaber und Ärmel-Hoch-Krempler! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 591m² großen Grundstück direkt an der Lühe errichtet. Umgeben von der malerischen Natur des Alten Landes mit den historischen Obsthöfen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ca. 53 m² Nutzfläche im Keller mit Außenzugang. Dieses gepflegte Zuhause ist mit modernisierten Kunststofffenstern versehen, die zwischen 1983 und 2021 ausgetauscht wurden. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989. Insgesamt ist das Gebäude modernisierungsbedürftig und bedarf der optischen Anpassung an aktuelle Wohnstandards.

Lage

Mitten im Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Europas, liegt die Gemeinde Neuenkirchen und inmitten dieser Gemeinde befindet sich wiederum die Immobilie. Neuenkirchen gehört der Samtgemeinde Lühe an, zu der insgesamt 6 Mitgliedsgemeinden zählen: Grünendeich, Guderhandviertel, Hollern-Twielenfleth, Mittelnkirchen, Neuenkirchen und Steinkirchen. Die Lühe, gleichnamiger Fluss der Samtgemeinde, schlängelt sich durch Neuenkirchen durch und aktuell umfasst der Ort ca. 822 Einwohner.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im ca. 3 km entfernten Horneburg. Von hier aus können Pendler, die nach Hamburg wollen, bequem in die S-Bahn Linie 3 oder in die Züge der "Start Bahngesellschaft" umsteigen. Wer das Auto bevorzugt, fährt wahlweise auf die B73 oder auf die A26. Die DRK Kindertagesstätte "Lüttje Racker" befindet sich in unmittelbaren Nachbarschaft, die Grundschule Guderhandviertel ist in ca. 1 km schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen sind verteilt in den umliegenden Mitgliedsgemeinden zu finden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- direkter Kelleraußenzugang
- Glasfaseranschluss bereits im Haus!
- Einbauküche

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus im charmanten Stil der 60er Jahre. Es erwarten Sie 3 Zimmer und zwei kleine Zimmer, die sich perfekt für eine Familie eignen. Die durchdachte Raumaufteilung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohnbereich sowie das gemütliche Esszimmer mit der separaten Küche. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Schlafzimmer. Das Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Stil des Baujahres.
Die Zufahrt ist über die Deichauffahrt zu dem Grundstück gesichert.
Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie bereitzustellen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen.

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION: Für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen
Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen.

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Sparkasse Harburg-Buxtehude beinhaltet den Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages
(z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes, bebautes
Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Wird die Sparkasse Harburg-Buxtehude für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu
intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben
der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem
geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Sparkasse
Harburg-Buxtehude allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen
auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die
Sparkasse Harburg-Buxtehude ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Anstalt des öffentlichen Rechts
Sand 2
21073 Hamburg
Tel.: 040 76691-0, E-Mail: info@spkhb.de
Vorstand: Andreas Sommer und Frederik Schröder

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht
benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des
vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-
pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages.
Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges
(wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer
längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach
mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

Anbieter

Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Claudia Roß-Thomas

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