Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

610.000 €

Kaufpreis

ca. 84,40 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Schöne Gartenwohnung mit großer Terrasse im Auenviertel

610.000 €

Kaufpreis

ca. 84,40 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: DC-AAO-2128, Objekt-ID: 1844196009
map pin
Hamburg - Eilbek (22089)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 84,40 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
610.000 €
Hausgeld
316 €
Kaufpreis pro m²
7.093,02 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2031-12-09
Endenergiebedarf
149.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E
Baujahr
1958
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

_gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stilechter Klinkerfassade
_die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 16.974,13 € und anteilig 4.026,56 €
_das monatliche Wohngeld beträgt ca. 316,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 53,- €
_im Haus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, welche eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden
_die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird mit Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung ergänzt
_ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Eilbek. Parallel verläuft der idyllische Eilbekkanal. Das urbane Umfeld zählt mit seiner Nähe zum Kuhmühlenteich sowie zum Eilbekpark zu den attraktivsten Lagen in dem beliebten und alsternahen Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufszentren ,,Hamburger Meile" sowie das ,,Wandsbek Quarree" mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es besteht eine zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine komplett vorhandene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Über die U- und S-Bahn-Stationen ,,Wandsbeker Chaussee" (U1, S1) ,,Ritterstraße" (U1) und ,,Hamburger Straße" (U3) gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

_ein großzügiger Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine helle, einladende Atmosphäre schafft
_das Schlafzimmer, ruhig zum Garten gelegen, sorgt mit seinem Ausblick für ein besonders entspannendes und harmonisches Raumgefühl
_ein halbes Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich individuell als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen
_die im Jahr 2024 neu eingebaute Nolte-Küche im Landhausstil mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Geräten der Marken AEG und Miele überzeugt nicht nur durch ihre moderne Funktionalität, sondern auch durch ihre stilvolle Ausstattung
_eine Treppe vom Freisitz führt in den rückwärtig gelegenen Garten (Sondernutzungsrecht) und zur großzügigen Terrasse
_ein geräumiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit hochwertigem Granitboden bieten komfortablen, zeitlosen Stil
_Holztüren im Landhausstil, amerikanisches Kirschparkett, glatt verputzte Wände in allen Wohnräumen und Spotlights an den Decken setzen gezielte Akzente und verleihen den Räumen eine elegante und stilvolle Note

Anbieter

Dahler & Company Alster-Ost, K&V Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Stephan Körner

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Dahler & Company Alster-Ost, K&V Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Stephan Körner
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Stephan Körner

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe